Spécial investisseur - Immeuble de rapport R+1 - Marseille 13?

Spécial investisseur - Immeuble de rapport R+1 - Marseille 13? Situé au c?ur d'une rue très commerçante et passante du 13? arrondissement de Marseille, immeuble de rapport R+1 offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats sans travaux.



Composition de l'immeuble



Au rez-de-chaussée :

* Local commercial de 35 m², actuellement exploité,

Loyer : 689 euros HC



* Local commercial de 44 m², bénéficiant d'une belle visibilité sur un axe passant,

Loyer : 800 euros HC



À l'étage :

* Appartement T3 de 65 m², traversant Nord-Ouest / Sud-Est, très lumineux

Une partie des fenêtres remplacée en double vitrage PVC

Fenêtres côté rue à prévoir en remplacement

Loyer : 900 euros HC



* Studio indépendant de 21 m²,

Loyer : 500 euros HC



Revenus locatifs

Loyers mensuels hors charges : 2 889 euros

Immeuble entièrement loué

Charges locatives mensuelles perçues : 223euros/mois

Surface : 165m2

DPE : 195 kWhEP/m²/an (D)

GES : 28 kg CO2/m²/an (C)

Taxe foncière : 3846euros



Les atouts de ce bien

? Emplacement recherché

? Forte activité commerciale

? Mix locatif commerces + habitation

? Revenus immédiats

? Faible vacance locative sur le secteur

? Idéal investissement locatif et patrimonial



???? Bien rare sur le secteur - Opportunité investisseur



Honoraires à la charge exclusive du vendeur.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia DOUILLARD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.