BALARUC-LES-BAINS (34), A VENDRE MAISON P4 DE 107 m2, TERRAIN 262m2, PISCINE, VUE SUR L'ETANG DE THAU

Nichée dans un secteur résidentiel calme et prisé sur les hauteurs de Balaruc les bains, je vous invite à venir découvrir cette maison rénovée en 2023 aux finitions impeccables d'une surface habitable d'environ 107 m2, elle allie confort, charme et modernité dans un environnement paisible au calme absolu. Edifiée sur une parcelle d'environ 262 m2 cette somptueuse maison prend place au coeur d'un écrin de verdure. À l'arrière, le jardin exotique orienté sud ouest, dévoile une végétation luxuriante et une vaste terrasse en bois exotique. La piscine en carreaux de Bali, traitée au sel et mesurant 3x3, crée une ambiance apaisante et cosy elle est sublimée par une vue panoramique exceptionnelle sur Sète et l'étang de Thau. La cuisine d'été, avec son barbecue et sa pergola bioclimatique, complète parfaitement ce lieu de vie invitant à la détente dans une atmosphère chic et chaleureuse. DESCRIPTION DU BIEN Dès l'entrée, un vaste espace de vie s'articule autour d'un séjour / salon et cuisine ouverte au design contemporain , d'une surface d'environ 45 m2 , une large baie vitrée apporte une lumière naturelle et offre une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine créant un cadre de repos à la fois intime et somptueux. Un espace buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent le niveau. 1ER ETAGE Un palier distribue trois superbes chambres dotées de rangements intégrés elles sont subtilement décorées et deux d'entre elles offrent une vue dégagée sur l'étang de Thau, la troisième chambre est actuellement utilisée en bureau. Une salle de bain moderne avec décoration soignée ainsi qu'un WC séparé viennent compléter le niveau. LA PROPRIETE BENEFICIE DE BELLES PRESTATIONS Climatisation réversible - double vitrage - volets roulants motorisés - fibre optique - piscine en pierre de Bali au sel - pergola bioclimatique - cuisine équipée et aménagée - jardin paysager - portail automatique - porte blindée - LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF Possibilité de stationner un véhicule dans la propriété et de garer un 2 ème véhicule devant la résidence , un local fermé de 8m2 pour du rangement supplémentaire vient parfaire ce bien. Emplacement idéal, pour un parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite M. Vermot de Boisrolin pascal au 06-33-02-41-32. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.932742