À louer T3 rénové 74 m2, jardin & parking Decazeville

Découvrez ce superbe appartement T3 de 74 m2 (loi Boutin), entièrement rénové, situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble paisible. Profitez d’un cadre de vie lumineux, calme et idéalement placé à proximité des commerces et commodités.

-> Description du bien
-Surface habitable (loi Boutin) : 74 m2
- Séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée (plaque, four, réfrigérateur)
- Deux grandes chambres (> 15 m2 )
- Salle d’eau moderne avec douche
- Buanderie

-> Extérieurs & annexes
- Jardin commun avec possibilité de délimiter un espace à usage privatif
- Place de stationnement privative extérieure
- Garage en option : +50 €/mois (rare sur le secteur)
- Cave

-> Équipements & techniques
- Chauffage individuel gaz (chaudière récente et entretenue)
- Eau chaude sanitaire : production individuelle gaz

-> Localisation
- Situé à Decazeville, dans un environnement calme, à deux pas des commerces, écoles et services.

-> Conditions financières
- Loyer hors charges : 650 € / mois
- Provision sur charges : 30 € / mois
(comprenant : électricité des parties communes, entretien du jardin, entretien de la chaudière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères régularisation annuelle)
- Dépôt de garantie : 650 € H.C

-> Performance énergétique
- Classe énergie : D (190 kWhEP/m2/an)
- Classe GES / climat : D (38 kg CO₂/m2/an)
- Consommation annuelle estimée : entre 1 076 € et 1 456 € par an
(prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
Diagnostic réalisé selon la méthode réglementaire 3CL-DPE 2021.

-> Honoraires de location (Loi ALUR)
Conformément au barème GUID’ICT IMMOBILIER :
- Honoraires locataire : 8 €/m2 TTC (visite, dossier, bail)
- État des lieux : 3 €/m2 TTC
- Total pour 74 m2 : Honoraires : 592 € TTC + État des lieux : 222 € TTC
Soit un total d'honoraires d'agence de 814,00 € TTC

-> Informations légales
Bien proposé par GUID’ICT IMMOBILIER
(SAS RCS Rodez 101 544 153 Carte professionnelle CPI délivrée par la CCI de l’Aveyron Garantie GALIAN-SMABTP RCP GALIAN)
Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

-> Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez GUID’ICT IMMOBILIER au 05 32 52 83 05 ou au 06 49 50 35 04