L'ESSENTIELLE - Villa T5 de 112m² - Piscine - Garage de 25m² - T

L'ESSENTIELLE - Villa T5 de 112m² - Piscine - Garage de 25m² - Terrain de 416m² - 13400 AUBAGNE Llinares Immobilier vous propose : L'ESSENTIELLE, une maison moderne T5 de 112 m² habitables, idéalement située à Aubagne. Édifiée en 2018, elle développe près de 140m² de surface totale aux lignes contemporaines, garantissant confort, luminosité et fluidité des volumes. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, prolongé par un cellier fonctionnel. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing, salle d'eau et wc indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant, offrant une distribution équilibrée parfaitement adaptée à la vie familiale. Elle bénéficie de prestations modernes, telles que la climatisation réversible et les volets roulants électriques centralisés. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour profiter pleinement des beaux jours, avec un espace préservé des regards comprenant une large terrasse couverte équipée d'une pergola bioclimatique, une piscine au sel, un terrain de boules, ainsi qu'un pool house avec wc. Un garage de 25m² avec mezzanine, ainsi que deux places de stationnement privatives, viennent compléter cette propriété en excellent état. Emplacement recherché, alliant la proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes, tout en offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel au quotidien. Un bien clé en main, idéal pour une famille en quête de confort, de modernité et d'un cadre de vie paisible à Aubagne.



DL/ Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37

Attestation collaborateur ADC13102023000002196

RCP 7953190/S17671119



- ASL: 6 lots

- Procédure en cours: NC

- Charges annuelles: 80euros(7euros/mois)

- Taxe foncière: 3102euros/an

- Honoraires inclus de 3,6% à la charge du vendeur

- Classe énergie B et classe climat A

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Villa à vendre 13400 - T5 de 112m2 - Piscine - Cuisine d'été - Garage de 25m² -Terrain de 416m² - 13400 AUBAGNE