Ensemble immobilier de charme à rénover avec extérieur

Situé au cœur d'un village typique du Périgord Noir, cet ensemble immobilier en pierres de pays offre un fort potentiel de rénovation. Composé d'une maison principale de 75 m² et d'une dépendance de 64 m², il séduit par son authenticité, sa terrasse exposée sud-est et sa vue dégagée. LA MAISON PRINCIPALE: Ancienne échoppe de village de 75 m2 sur 3 niveaux, cette maison à rénover conserve tout le charme de l'ancien : cheminée d'époque, évier en pierre, parquet massif. Rez-de-chaussée (25 m²) : pièce de vie ouvrant sur la ruelle et sur la terrasse arrière. 1er étage (25 m²) : bureau de 8 m², chambre de 12 m² avec salle de douche et WC. 2e étage : grenier avec ouvertures existantes et plus de 4 m de hauteur sous plafond, idéal pour une chambre supplémentaire ou un atelier d'artiste. LA DEPENDANCE: En pierre elle aussi, la dépendance dispose de 64 m² sur 2 niveaux: un atelier, un cellier, un WC, un grenier lumineux avec ouvertures existantes. Beaucoup de possibilités : studio indépendant, bureau, cuisine d'été, garage à vélos/motos… EXTERIEUR: 15 m² plein sud-est Cour de 15 m2 exposée sud-est, à l'arrière de la maison, elle relie les deux bâtiments, offrant une vue dégagée et un espace extérieur agréable pour les repas d'été. EMPLACEMENT: Dans une rue calme et peu passante, à sens unique, avec stationnement à moins de 100 m. À deux pas du château, des commerces et des écoles, entre la vallée de la Vézère et la vallée de la Dordogne, au cœur des joyaux touristiques du Périgord Noir. LES PROJETS: - Relier les deux bâtiments pour créer une grande maison familiale avec dépendance. - Rénover séparément pour une rentabilité locative intéressante. - Utiliser la dépendance comme bureau, studio, atelier ou garage. - Idéal pour un projet d'achat-revente avec forte plus-value potentielle. En résumé: Ensemble immobilier à rénover dans le Périgord Noir, offrant charme, authenticité et grand potentiel. Parfait pour un projet familial, locatif ou patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.930048