TYPE 5 DE 2 CHAMBRES

St-Étienne - Bel appartement T5 en triplex, traversant nord-sud, d'environ 100 m² (97 m² Loi Carrez). Situé au 1er et 2ème étage d'une petite copropriété de 5 lots, ce logement libre de toute occupation a été rénové en 2022 et présente une belle luminosité grâce à son exposition traversante et ses huisseries bois équipées de double vitrage.
L'agencement se distingue par une double-entrée dont une desservant une cuisine aménagée avec cellier-buanderie attenant, idéale pour optimiser le rangement et les circulations quotidiennes et un WC avec lave-mains. L'autre entrée au niveau supérieur, le double séjour s'ouvre sur une mezzanine, offrant un volume agréable et des perspectives de vie polyvalentes : espace salon chaleureux en bas et coin bureau-lecture ou chambre supplémentaire en mezzanine. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau fonctionnelle.
Les finitions privilégient les matériaux naturels et durables : parquet massif sur la majorité des surfaces, qui apporte chaleur et caractère. Le chauffage individuel est électrique, par une chaudière installée en 2024. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'une connexion fibre pour le télétravail ou le divertissement. Pratique au quotidien, l'appartement (1950/10000èmes des parties communes générales) s'accompagne de deux caves (dont une grande regroupant deux lots 58/10000èmes) offrant des possibilités de stockage appréciables. La copropriété, peu nombreuse : 5 lots à usage d'habitation sans procédure en cours, présente des charges maîtrisées (environ 300 €/an) et se situe à proximité immédiate des commodités : centre-ville, collège, lycée, gare, tramway et accès autoroutier à proximité, facilitant tous les déplacements. Mandat exclusif n°4572 - prix 149 000 € FAI.
Pour visiter et découvrir ce triplex lumineux et fonctionnel, contactez-moi afin d'organiser une visite, Catherine PERRIER 06 03 09 56 77 Agent Immobilier Indépendant.

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr