Exclusivité – Maison Familiale de Standing avec Piscine Intérieure – Canéjan

Exclusivité - À Canéjan, dans un environnement résidentiel calme et recherché, Maison de standing d'environ 281 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 300 m². Le bien se distingue par des prestations rares sur le secteur : Piscine intérieure Chauffée utilisable toute l'année, Appartement indépendant et Excellente Performance énergétique (DPE B – GES A). Les espaces de vie offrent de beaux volumes et une luminosité naturelle : cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour avec poêle à bois, idéal pour une vie familiale conviviale. La maison propose une configuration modulable avec 4 à 6 chambres possibles, dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport ou de musique, ainsi qu'une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Cave à vin en sous-sol, idéale pour les amateurs et les collectionneurs. Un Appartement indépendant complète l'ensemble (séjour avec cuisine, chambre, salle de bains), adapté à un usage familial, professionnel ou locatif. Le confort est assuré par des Équipements Performants : Pompe à chaleur Air/Eau, Climatisation, Ballon Thermodynamique, Panneaux Solaires, garantissant des charges maîtrisées. Les extérieurs sont fonctionnels et soignés : portail électrique, deux garages, atelier, abri de jardin, forage et arrosage intégré. Situation pratique et recherchée : Ramassage scolaire à proximité, bus lignes 413 et 480, Tram B à environ 4 km, Hôpital Haut-Lévêque, Université Bordeaux Montaigne, accès rapide à Bordeaux centre et à l'Aéroport de Mérignac. Une Propriété rare et Parfaitement Entretenue, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de Confort et de Sérénité. DPE réalisé le 22/10/2025, actualisé le 01/01/2026 : Consommation énergétique : 90kWh/m²/an, Dont Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix honoraires inclus : 749 840 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 840€ soit 3 % TTC Prix hors honoraires : 728 000€ Agence Ouverte à l'inter cabinet.