Évreux Centre : T4 81 m² DPE C vue cathédrale et potentiel locatif stratégique

Situé face à la nouvelle école d'infirmière, au sein de la résidence sécurisée Le Mail, cet appartement traversant de 81 m² (loi Carrez) constitue une opportunité rare pour un investisseur ou une résidence principale. Les atouts majeurs du bien : niché au 4ème étage avec ascenseur, le logement bénéficie d'une orientation sud-ouest. Le salon-séjour de 30 m², particulièrement lumineux, accède à une loggia filante de plus de 9 m² offrant une vue dégagée sur la Cathédrale, la Mairie et le parc Saint-Louis. Confort et technique : l'appartement est équipé de menuiseries PVC oscillo-battantes en double-vitrage, de volets motorisés pour les portes-fenêtres et de stores électriques. Distribution et modularité : Entrée. Séjour double de 30 m² (accès loggia). Cuisine indépendante de 10,60 m². Deux chambres (11 m² et 9,50 m²), avec possibilité de créer facilement une troisième chambre. Dressing, salle de bains et WC séparés. Une copropriété bientôt rénovée et sécurisée : le vendeur prend à sa charge les travaux de rénovation déjà votés en décembre (budget de 3 millions d'euros), garantissant à l'acquéreur de la tranquillité sur le long terme. La sécurité est assurée par une gardienne, un système de visiophone et des badges d'accès. Annexes et stationnement : le bien est vendu avec une cave saine et une place de parking privée et sécurisée. Prix : 130 000 € TTC (Net vendeur : 123 000 € / Honoraires : 7 000 € soit 5,69 % à la charge de l'acquéreur). DPE : classe C. Charges : incluent le chauffage (réseau de chaleur urbain), l'eau chaude et froide avec compteurs individuels, l'ascenseur, ainsi que l'entretien des parties communes. Des photos supplémentaires et un devis estimatif pour un rafraîchissement intérieur total (sols, peintures, cuisine, salle de bains) sont disponibles sur demande. Contactez-moi pour une visite. La présente annonce concerne les lots n° 824 (appartement), n° 846 (cave) et n° 1539 (stationnement extérieur) Nombre de lots de la copropriété: 771, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude, eau froide, chauffage, gardienne, entretien des communs et ascenseur) : 2574€ soit 214€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rodolphe AUBRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 710 509 Greffe de EVREUX) 06 89 51 31 62 (réf. 599145 )