Noyers-sur-Cher (Loir-et-Cher), à vendre LONGERE FAMILIALE 11 pièces de 232 m²

GROS POTENTIEL !!! Découvrez cette superbe LONGERE du XIXe siècle avec son GITE, le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 3300 m² à deux pas du bourg et des commodités. HABITATION PRINCIPALE (122 M²) : - Entrée avec penderie et WC, salon-séjour lumineux de 35 m² avec cheminée insert et mezzanine, cuisine aménagée et équipée + cellier, buanderie au rez de chaussée - 3 chambres, salle de bains, 2e WC à l'étage - Nombreux rangements S'ajoutent également : atelier, cave, dépendance, cour intime sans vis-à-vis, jardin avec potager, arbres fruitiers et puits. GITE MEUBLE 6 PERSONNES (110 M²) : - Séjour avec cuisine ouverte de 27 m², salon indépendant, salle d'eau avec WC au rez de chaussée - 3 chambres + 2e salle d'eau à l'étage - Nombreux rangements - Terrasse et entrée privées Rénové récemment avec des matériaux de qualité, immédiatement exploitable. Idéal pour un revenu locatif à l'année ! TERRAIN (3300 M²) : - Situé en zone Ub Offre de multiples possibilités : extension, piscine, division parcellaire… à vous d'imaginer la suite ! Localisation : - Au cœur de la vallée du Cher - Autoroute et gare à moins de 5 min - A 10 min du ZooParc de Beauval - Moins d'1h de Tours/Blois - A environ 2h30 de Paris Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.925059