🌿 Maison lumineuse avec pierres apparentes – Saint-Flour, Secteur Faubourg / Ville Basse

Idéalement située dans le secteur recherché du Faubourg, en Ville Basse, cette charmante maison de 1932 allie cachet de l'ancien et confort de vie moderne. À seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité, de l'école et du collège, elle bénéficie d'un emplacement pratique et agréable. Caractéristiques principales Surface habitable : 134 m² Terrain : 1 450 m² Exposition : Plein Sud Année de construction : 1932 Agencement Au rez-de-chaussée : Un salon lumineux avec accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours Une cuisine ouverte sur le séjour, équipée d'un poêle à granulés apportant chaleur et convivialité Une salle d'eau Des toilettes indépendantes Au 1er étage : Un espace nuit comprenant 3 chambres Une salle de bains Au dernier étage : Un grenier non aménageable offrant un espace de stockage complémentaire Annexes et équipements Garage communicant avec la maison Cave Chauffage électrique complété par un poêle à granulés Environnement La maison est située à proximité d'une ligne SNCF (4 passages par jour dont 2 trains de fret, sans circulation le week-end). Les atouts : Belle luminosité grâce à l'exposition plein Sud Charme de l'ancien avec pierres apparentes Grand terrain de 1 450 m² Proximité immédiate des commodités Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie PLACE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 596 466 Greffe de AURILLAC) 06 71 09 96 21 (réf. 602607 )