Maison vendéenne 57 m2 LA TRANCHE SUR MER (85)

Maison vendéenne - 57 m2 habitable - Année 1875 - Terrain 100 m2 Découvrez cette jolie maison vendéenne toujours restaurée dans les traditions, elle allie confort, sérénité et emplacement de rêve. Elle se compose : D'un séjour de 23 m2 avec cheminée insert D'une cuisine fonctionnelle équipée de 9 m2 De 2 chambres D'une salle d'eau avec douche et WC Très belle épaisseur des murs due à sa construction ancienne, cheminée insert pour plus de chaleur (ramoner chaque année), fenêtre en PVC double vitrage, volets roulants ou battants Electricité refaite en 2013 - DPE-E - GES-C - tout-à-l'égout aux normes avec eaux usés séparé Toiture rénovée et nettoyée en octobre 2025 Carrelage dans les pièces principales et parquet dans les chambres A l'extérieur : une terrasse avec cabanon et un portillon vient clôturer le tout Localisation idéale : Quartier calme rue peu passante, située à moins de 1.2 km de l'océan et à 600m des pinèdes Pour l'été en pleine saison le Fun bus est l'idéal pour parcourir tous les différents quartiers de La Tranche-sur-Mer, les plages, le centre-ville, La Grière. Ce service vous est proposé par la commune gratuitement et à tout le monde du matin jusqu'à 23h pour éviter les circulations inutiles Supermarché à 10 minutes en vélo et commodités à 2 minutes à pied Mon avis : Une maison saine avec une mise au goût à effectuer, toujours entretenue par son propriétaire dans les traditions du littoral. Idéale pour de la location avec forte rentabilité saisonnière, une agréable résidence secondaire ou retraité recherchant le calme et un cadre de vie idyllique. A visiter sans tarder ! Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 680 euros (2025) 168 000 euros Frais d'agence inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 588948 )