À louer Ensemble immobilier professionnel d'environ 548 m2

Situé à Petit-Couronne, GIN vous propose à la location, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 548 m², répartie sur plusieurs niveaux, et bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée aux activités tertiaires et médicales. Ancien cabinet dentaire et laboratoire de prothèses dentaires, le site est immédiatement fonctionnel pour une reprise d'activité similaire, mais offre également un potentiel important pour la création d'un pôle santé pluridisciplinaire ou pour toute autre activité tertiaire nécessitant des espaces structurés, techniques et modulables. Organisation des espaces Niveau 0 Accueil et consultationsHall d'entrée avec espace d'accueil / secrétariatGrande salle d'attente6 salles de consultation indépendantesSalle de radiologie avec espace réserveBureaux administratifsSalle de réunionLocaux d'archivesSanitaires et WCCirculations optimisées avec dégagements et escaliers Niveau -1 Laboratoire, Fonctions techniques et logistiquesGrand local de stérilisationLocaux techniquesEspaces de réserveVestiaires hommes et femmesCuisine / salle de pauseSanitaires et WCCouloirs desservant l'ensemble des espacesLaboratoire de grande surface, idéal pour prothésiste dentaire, analyses, ou activité technique médicaleDeux locaux indépendants pouvant servir de bureaux, salles de préparation ou stockage spécialiséBloc sanitaire avec WCEspaces adaptés aux activités techniques ou de production légère Destination idéale Grâce à sa surface, sa distribution par pôles, ses équipements techniques et son accessibilité, cet ensemble immobilier peut accueillir une large variété d'activités tertiaires, notamment : Pôle santé pluridisciplinaire : médecins généralistes et spécialistes, infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, orthophonistes, psychologues, podologues, sage-femmes, etc. Cabinet dentaire ou médical spécialisé, centre de soins ou de consultationLaboratoire médical ou paramédical, laboratoire d'analyses ou de rechercheCentre de rééducation ou de bien-êtreBureaux professionnels : entreprises de services, ingénierie, bureaux d'études, sociétés de conseilCabinet juridique ou d'expertise : avocats, notaires, huissiers, experts-comptables, assureursCentre de formation, enseignement spécialisé ou formation continuePlateforme administrative, siège social ou services mutualisésActivités bancaires ou financièresActivités tertiaires techniques nécessitant des espaces structurés et fonctionnels Équipements et confortSystème de chauffage par pompe à chaleur réversible, assurant chauffage et rafraîchissementRadiateurs électriques en complément selon les zonesBaie informatique centrale, distribuant l'ensemble du bâtimentRéseau informatique existant dans les différents locauxSystème de vidéosurveillance installéBâtiment conforme aux normes en vigueurExtincteurs déjà en placeAccessibilité PMR avec rampe handicapéeLocaux lumineux, fonctionnels et facilement modulables Stationnement20 places de parking privatives dédiées au local Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 12 490 EUR et 16 910 EUR / an. Prix moyens des énergies indexés au 2022 et 2023 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 116 kWh / m2 / an CLASSE CLIMAT : À - Emission : 3 kg CO2 / m2 / an Loyer : 5754EURHT / mois Provision de charges : 80EURHT / mois Taxe foncière : 548EURHT / mois Dépôt de garantie : 17 262EURHT Honoraires de location : 6904.8EURHT Référence de l'annonce : JF-49 Contact Julien FLANDIN Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit...Informations LOI ALUR :
Charges : 80 ¤ /mois. Honoraires locataire : 6 905 ¤ TTC. Dépôt de garantie : 17 262 ¤. Surface (arrondie) : 548 m². (gedeon_90246_32678083)