LOCAL COMMERCIAL D’ANGLE 250 m2 VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE Guéret RN145

À louer à Guéret, au cœur d’une zone commerciale dynamique, superbe local d’angle de 250 m2 bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle.
Situé à proximité immédiate de la RN145, axe stratégique très fréquenté, ce bien offre un emplacement premium idéal pour développer votre activité.

UN LOCAL À FORT IMPACT VISUEL
Ce bâtiment à l’architecture moderne, dispose de :

Surface : 250 m2 entièrement de plain-pied
Vitrine exceptionnelle en angle : 15 m + 16 m
Façade entièrement vitrée offrant une visibilité maximale
Très belle luminosité naturelle
Plateau facilement aménageable (showroom, commerce, services…)

Parfait pour enseigne recherchant visibilité, image et accessibilité

ACCESSIBILITÉ & ENVIRONNEMENT

Accès direct RN145
Parking mutualisé au pied du local
Environnement commercial attractif avec flux régulier
Zone à fort passage, excellente lisibilité


POTENTIEL & ÉVOLUTIVITÉ

Possibilité d’extension
Possibilité d’acquisition des murs
Convient à de nombreuses activités : équipement de la maison, auto, sport, services, santé, restauration…


CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer annuel : 42 000 € HT HC
Charges prévisionnelles annuelles (dont taxe foncière refacturée) : 2 500 €
Dépôt de garantie : 7 000 €
Honoraires d’agence : 30 % TTC du loyer annuel HT HC, soit 12 600 € TTC


INFORMATIONS

Non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr