VENTE DROIT AU BAIL No1 - 550m2

Nous sommes à LIMOGES, au coeur de l'HyperCentre et du TRIANGLE d'OR de la Ville. Nous y vendons un DROIT au BAIL d'un des seuls Emplacement No1 à pouvoir offrir 550m2 développés sur deux niveaux d'un immeuble de caractère en mono propriété, destiné au COMMERCE DE DÉTAIL. Le Local de deux Niveaux reliés par escalier, est constitué : 1o) RDC de 250m2 environ, à usage BOUTIQUE pour 235m2 environ, séparés en 3 univers distincts, accessibles à la Clientèle par Galerie de 31m2 environ couvrant une belle vitrine de 15 mètres linéaires environ, et Réserve/Vestiaire d'environ 15m2 avec accès différencié indépendant pour le Personnet et les Livraisons (Monte-Charges à remettre en action). 2o) R+1 de 300m2 environ, à usage Boutique pour environ 200m2, à usage Espace Social/Stockage/Atelier pour 42m2 environ, Débarras pour 18m2 environ + Local Monte Charges (10m2 environ), et à usage Administratif pour 30m2 environ, avec Espace Douche/WC, Bureau de Direction, et Espace Archivage. Chauffage par Chaudière individuelle 'Dernière Génération' (Récupération des Calories) au Gaz de Ville (Investissement de 17.000€ en 2024 !), et Climatisation au R+1. Un Bail NEUF sera proposé par le Bailleur, l'Activité de l'Acquéreur restant à être validée par le premier : Toutes activités de Commerce de détail, y compris de Restauration si mise aux normes par le Locataire et avec Locataire type 'Enseigne Nationale', ou activités liées à l'Artisanat !.. Pas d'activités de Bureau ou de Service. LOYER MENSUEL ACTUEL : 4.700,00€HT; Charges au Réel. Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière, estimée à environ 450€ par mois. CEPENDANT, un 'Turn Over' pourrait donner l'occasion au Bailleur, dont l'accord est nécessaire à la transmission du Bail même en cas d'activité similaire du Nouveau Locataire, d'augmenter légèrement le Loyer (5.000,00€HT ?).
(Nous vendons le DROIT au BAIL de ce TOP EMPLACEMENT pour un pontant de 174.400,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9%TTC du Montant de la Cession, soit 14.400,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Toutefois, dans l'hypothèse d'une Cession sans condtion de Financement, le montant de ce Droit au Bail pourrait être négocié et diminué. DISCRÉTION EXIGÉE.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : CCCC