Immeuble commercial d'exception - Emplacement stratégique à Ag

À vendre, un immeuble commercial idéalement situé au coeur d'Agen, à l'intersection des boulevards Pelletan et de la Liberté. Offrant une visibilité exceptionnelle sur la place Pelletan, cet immeuble de 400 m² environ combine emplacement stratégique et potentiel d'aménagement.Caractéristiques principales :- Rez-de-chaussée : Surface commerciale de 85,10 m², réserve, bureaux direction et administratifs.- 1er étage : Open space avec balcon, bureaux et toilettes.- 2ème étage : Espace privatif à aménager (idéal pour un appartement ou autres usages).- Sous-sol : Cave.- Extérieur : Terrasse.Points forts :- Situé sur un axe de liaison majeur entre les zones commerciales d'Agen Sud et le centre-ville.- Façade commerciale remarquable.- Quartier dynamique avec commerces, bureaux et habitations à proximité.Informations complémentaires :- Diagnostics réalisés.- Opportunité pour investisseurs : possibilité de création d'appartements sur la partie arrière.Prix de vente :367 500 € (honoraires de 6% TTC inclus à la charge de l'acquéreur).Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visiteHonoraires inclus de5%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.