Cœur Historique de Gray, appartement de caractère 4 chambres - 170m2

Poussez la porte de cet appartement de 169 m2 situé rue de l'Eglise à Gray et laissez-vous transporter dans un univers où le charme de l'ancien se mêle à la noblesse des matériaux. Dès l'entrée, le ton est donné par la chaleur d'un parquet massif qui vous guide vers un salon-séjour monumental de 63 m2. Sous une hauteur sous plafond vertigineuse, l'espace est magnifié par les fenêtres à meneaux sculptées et des murs en pierre de taille apparente qui racontent l'histoire du vieux Gray.
La cuisine attenante a conservé son âme grâce à son évier d’époque en pierre taillée, joyau d'authenticité. Ce bien d'exception, doté de deux entrées indépendantes, se poursuit par un espace nuit raffiné composé de deux grandes chambres de plus de 20 m2 magistrales : l'une ornée d'une cheminée décorative pour une atmosphère feutrée, l'autre équipée de placards intégrés sur un pan de mur entier pour une fonctionnalité parfaite. Un bureau vient compléter ce niveau, idéal pour vos projets ou vos lectures. La salle de bain, sanctuaire de détente, allie le confort d’une douche moderne au prestige d’une baignoire sur pieds. WC séparé. En prenant de la hauteur, un escalier mène à une quatrième chambre nichée à l’étage, véritable refuge indépendant disposant de son propre point d’eau et de son WC privatif.
Côté pratique, l'appartement dispose également d'une chaufferie en annexe offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Chaudière gaz de 2025. DPE en D. Dépenses annuelles estimées (usage standard) : entre 3120 € et 4270 € (prix moyens des énergies indexés en 2023); Une cave complète aussi ce bien.
Plus qu’un appartement, c’est une invitation à vivre au sein du patrimoine de la ville haute, au-dessus de la célèbre pâtisserie locale, dans un lieu hors du temps alliant confort moderne et prestige historique.
Prix : 105000 € FAI
La taxe foncière est de : 1000
Charges annuelles de copropriété : 1816€
La copropriété comprend 46 lots dont 13 lots principaux (9 lots d’habitation). Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agent immobilier Céline MARMET (Tél : 07 57 87 26 86 ) pour plus de renseignements ou prévoir une visite.