VENTE IMMEUBLE A RENOVER

Nous sommes à SAINT JUNIEN (11.500 Habitants), à une trentaine de KM de LIMOGES et au coeur de l'hypercentre commerçant cette Seconde Ville en plein développement de la Haute Vienne. Nous y vendons, érigé sur une parcelle d'environ 170m2, un Immeuble de caractère constitué : RDC : Boutique de Vente au Détail, en très bon état, offrant un Showroom de 37,8m2 environ, un Atelier/Bureau d'environ 21,1m2, une Kitchenette d'environ 13,2m2, une réserve d'environ 6,4m2 et un Coin Snitaires d'1,5m2. Le Local est loué par Bail Commercial 800,00€ Nets de TVA et HC, avec Refacturation de la Taxe Foncière, à une Enseigne solidement implantée. Accès à la boutique par la voie publique, opposé à l'Accès 'Habitation'. R+1 : Appartement T3 d'environ 75m2 intégralement à rénover, voire à redistribuer : LOYER potentiel estimé après Travaux : Entre 550 et 600€ selon les prestations. R+2 : Appartement T3 d'environ 75m2 intégralement à rénover, voire à redistribuer : LOYER potentiel estimé après Travaux : Entre 550 et 600€ selon les prestations. R+3 : Appartement T3 d'environ 75m2 intégralement à rénover, voire à redistribuer : LOYER potentiel estimé après Travaux : Entre 550 et 600€ selon les prestations. RÉNOVATION : Elle devra comprendre : Redistributtion/Cloisonnement avec Création d'un Bloc Cuisine et d'une Salle d'Eau avec WC. Électricité COMPLÈTE, Chauffage, VMC, Double Vitrage & Huisserie. En revanche, seul le R+3 nécessitera l'isolation des Murs & Plafond. Petite Courette (côté Entrée Habitations) d'environ 24m2, utilisable pour l'installation de Groupes Climatisation. Belle Cave voutée ancienne. Combles sous Toiture aménageables sur 25m2 environ. Accès aux niveaux par escalier. Taxe Foncière 2025 : 4.606€, dont une partie refacturée au prorata au Locataire Commercial. Pas de Copropriété, donc pas de Syndic ni Règlement/Charges de Copropriété.
Nous vendons cet Immeuble 234.350,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 19.350,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1048