APPARTEMENT T2 À VENDRE À PRÉVESSIN-MOËNS

Appartement T2 avec jardin privatif, parking et cave – à 5 min du CERN Situé à Prévessin-Moëns, dans une résidence récente, calme et bien entretenue, ce bel appartement T2 offre un cadre de vie chaleureux et agréable, idéal en cette période de fin d'année. À proximité immédiate de Genève et des organisations internationales, il convient aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement locatif sécurisé. Un bien réunissant les atouts essentiels : emplacement, qualité et rentabilité. LES POINTS FORTS - Rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif - Cuisine entièrement équipée avec îlot et chaises - Suite parentale avec salle de bain attenante - WC séparé - Cave privative de 6 m³ - Place de stationnement extérieure incluse - Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges) - Fibre optique installée - Résidence de 2009 en excellent état POUR Y VIVRE - Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable, à seulement quelques minutes de Genève. - Idéal pour un couple frontalier ou une première acquisition, dans un environnement paisible et verdoyant. POUR INVESTIR - Loyer meublé estimé : 1.750 à 1.800 € CC/mois - Rentabilité brute estimée : environ 6 % - Forte demande locative (CERN, organisations internationales, frontaliers) - Gestion locative clé en main avec Capifrance (sélection du locataire, bail, état des lieux, suivi) LOCALISATION - À 5 minutes du CERN, de Genève et de l'aéroport. - Le futur Tram des Nations (mise en service fin 2028) reliera Ferney-Voltaire à la Place des Nations et à la Gare Cornavin, renforçant la valeur patrimoniale du secteur. EN RÉSUMÉ - Emplacement stratégique à la frontière suisse - Bien en état irréprochable - Fort potentiel locatif et patrimonial - Résidence récente et calme - Un bien rare sur le marché de Prévessin-Moëns, à découvrir sans tarder. - Photos avec décoration suggérée (home staging virtuel) Nombre de lots de la copropriété : 176, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges mensuelles de 196 € incluant le chauffage, l'eau, les parties communes et les Fonds Travaux) : 1544€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf.909902