Vue sur les toits et terrasse plein sud

Au coeur du très prisé quartier Gambetta, perché au 4e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, cet appartement lumineux de 86 m² Carrez (105 m² au sol) séduit par sa terrasse ensoleillée de 14 m² offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux. L'ascenseur mène au 3e étage de l'immeuble, puis un escalier conduit à ce dernier niveau. Dès l'entrée, une première chambre confortable bénéficie de sa salle d'eau attenante. Un couloir distribue ensuite un cellier et une buanderie, avant de déboucher sur un vaste espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumière. De larges baies vitrées prolongent naturellement le séjour vers la terrasse exposée plein sud, véritable pièce à vivre aux beaux jours. A l'arrière, une cuisine équipée s'ouvre sur la salle à manger et profite, elle aussi, d'une vue sur les toits. La seconde chambre, plus spacieuse, dispose d'un dressing et d'une grande salle d'eau. Une cave complète l'ensemble. Une place de stationnement peut être acquise en supplément. Idéalement situé à deux pas des commerces, écoles et transports, cet appartement rare allie emplacement recherché, calme et lumière, en plein coeur de Bordeaux. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 et 1470 euros. Lola Stern (EI) Agent Commercial : 06 16 50 62 53 / Numéro RSAC : 849 388 665 Bordeaux. Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2452 euros. Lola Stern (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 388 665 - Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr