Éclos béarnais de caractère au cœur de Monein

Maison en pierre, granges et fort potentiel Au cœur de Monein, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services), découvrez ce magnifique enclos béarnais plein de charme, implanté sur une parcelle de 1 613 m². Un bien rare alliant authenticité, confort et nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale vous séduira dès l'entrée par ses beaux volumes et son cachet. Au rez-de-chaussée, elle propose une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une chaleureuse salle à manger sublimée par un sol en béton ciré, un vaste salon aux murs en pierres apparentes, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing et une autre bénéficiant d'un balcon offrant une agréable vue sur les coteaux. Une salle d'eau avec WC, récemment rénovée, complète cet espace nuit. À l'extérieur, la propriété dispose d'une seconde habitation à rénover, idéale pour créer un gîte, une maison d'amis, un logement indépendant ou un projet locatif. Deux grandes granges représentant environ 200 m² viennent compléter cet ensemble et offrent de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement...). La maison bénéficie de prestations de qualité, offrant un confort appréciable au quotidien. Elle est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière à condensation CHAPPÉE (5 ans) au gaz de ville, assurant également la production d'eau chaude sanitaire, complété par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Les menuiseries en bois sont dotées de double vitrage et l'isolation est réalisée en laine de verre. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. La couverture est en ardoises (présence de fibrociment sur certaines toitures). À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois ainsi que d'un agréable jardin, offrant de beaux espaces de détente. Un bien authentique, idéal pour une famille en quête d'espace, mais aussi pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'activité indépendante, dans un environnement privilégié où tout peut se faire à pied. Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie authentique et un potentiel exceptionnel. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Karine DIEE - EI - 06 28 28 65 31 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PAU RSAC N° 821 515 665 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030056003) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)