À VENDRE – APPARTEMENT AVEC COMMERCIALITÉ 3 PIECES PARIS 11EME ARRONDISSEMENT (75)

Paris 11e arrondissement – SOUS-PLEX RARE ENTRE Place de la République Parmentier Immeuble avant 1948 – cachet pierre et caractère Cachet de l'ancien – Fort potentiel mixte – Emplacement stratégique Dans un quartier vivant et ultra recherché du 11ᵉ, découvrez ce magnifique SOUS-PLEX de 91 m² (64 m² en rez-de-chaussée + 27 m² en sous-sol), alliant charme, visibilité et modularité. AU REZ-DE-CHAUSSÉE – 64 m² LUMINEUX Hauteur sous plafond 2,80 m 5 grandes fenêtres sur cour calme Cuisine américaine aménagée Chambre avec mezzanine + salle de bain Accès par deux porte aux normes donnant sur cour Un espace parfaitement adapté à une habitation avec activité commerciale ou libérale, EN SOUS-SOL – 27 m² DE CARACTÈRE Murs en pierre naturelle taillée Espace sain, ventilé et sec Idéal : atelier, salle de réunion, showroom privé, stockage qualitatif Un véritable atout charme qui valorise l'ensemble. INFORMATIONS CLÉS • Surface totale : 91 m² • Usage actuel : mixte • Taxe foncière : 1 100 € • Charges : 241 €/mois • Libre de toute occupation IDÉAL POUR • Showroom • Cabinet (architecte, kiné, profession libérale) • Atelier d'artiste • Espace coworking • Investissement locatif mixte • Résidence principale atypique Emplacement premium à proximité immédiate des transports, commerces et adresses tendance du 11ᵉ. Bien rare sur le secteur – Opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2843€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 601605 )