Charmante maison T4 récente avec jardin plein sud – Pregnin, Saint-Genis-Pouilly

Située dans le hameau paisible et très recherché de Pregnin à Saint-Genis-Pouilly, cette charmante maison mitoyenne T4 de 86 m² habitables offre un cadre de vie privilégié au calme au sein d'un environnement résidentiel de qualité. Édifiée en 2017 sur une parcelle de près de 200 m², cette maison mitoyenne T4 allie confort moderne et luminosité grâce à son exposition plein sud. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et lumineux, avec un séjour accueillant et une cuisine équipée en 2020. Une buanderie avec évier et WC séparé ainsi que des rangements intégrés complètent ce niveau pour un quotidien pratique et fonctionnel. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés offrent de multiples possibilités : chambres familiales, bureau ou chambre d'amis. Une salle de bains dotée d'une fenêtre assure une luminosité naturelle et une bonne ventilation. À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud prolonge harmonieusement la pièce de vie et s'ouvre sur un jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace de rangement de 8 m² ainsi que deux places de stationnement privatives situées directement devant la maison complètent ce bien. La maison bénéficie de prestations modernes et confortables notamment un chauffage au gaz et la fibre optique. Idéalement implantée, la maison profite d'un cadre de vie paisible et résidentiel, à deux pas de la nature tout en offrant une excellente accessibilité aux commodités, aux écoles (15 min à pied) et aux grands axes. L'arrêt de bus de la ligne 67, direction Meyrin situé à proximité immédiate, assure une liaison rapide vers la Suisse et les transports genevois. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 198€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 603780 )