Évreux à proximité du centre-ville, Hôtel particulier avec piscine chauffée

Pour des raisons de confidentialité, le propriétaire a fait le choix de ne pas diffuser de photos sur les portails immobiliers. Il a confié la commercialisation de ce bien à son agent immobilier, qui se tient à la disposition des acquéreurs potentiels pour échanger et présenter ce projet immobilier correspondant à une clientèle ciblée dans cette gamme de biens.

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Carte professionnelle T n° 2701 2016 000 008 délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnel certifié depuis 2008 par la caisse de garantie GALIAN située à Paris.
vous présente :

Située dans un cadre exceptionnel offrant la campagne en pleine ville, cette élégante propriété saura vous séduire par son environnement privilégié et son charme intemporel.
Cet hôtel particulier des années 1900 est édifié sur un vaste terrain entièrement clos de murs, agrémenté d'un magnifique jardin paysagé et d'une piscine chauffée couverte par un dôme rétractable.

À Évreux, dans un quartier résidentiel recherché, la propriété bénéficie d'une situation idéale : à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles publiques et privées ainsi que de nombreuses activités sportives et extra-scolaires.
Vous apprécierez également la proximité de la Voie Verte et des promenades le long de l'Iton, parfaites pour de belles balades ou des sorties sportives.
À noter : la Voie Verte d'Évreux offre un itinéraire continu jusqu'à l'abbaye du Bec-Hellouin sur près de 43,9 km.

Cette demeure de maître séduit par son architecture élégante et ses nombreux éléments d'époque : grande façade rectangulaire largement ouverte sur l'extérieur, porte d'entrée ancienne, parquets, belles hauteurs sous plafond, staffs et détails architecturaux qui confèrent charme et authenticité à l'ensemble.

Distribution de la maison :

Rez-de-chaussée
Hauteur sous plafond : 3,40 m
o Hall d'entrée de 15 m²
o Salon TV ou bureau de 11 m²
o Superbe pièce de réception de 56 m², parquetée, avec cheminée en marbre et accès direct à une grande terrasse offrant une belle vue sur le jardin
o Vestibule avec placards desservant la cuisine et le sous-sol
o Cuisine aménagée et équipée de 17 m²
o Toilettes

1er étage
Hauteur sous plafond : 3 m
Un dégagement parqueté de 12 m² distribue :
o Une chambre de 17 m² avec deux fenêtres donnant sur le jardin
o Un placard
o Une chambre de 20 m²
o Une salle de douche aménagée (douche à l'italienne, sèche-serviettes) avec WC
o Une suite parentale de 23 m² avec accès direct à la salle de douche et aux WC

2e étage - sous combles
Hauteur sous plafond : 2,80 m
Palier de 4,52 m² et dégagement de 6,50 m² desservant :
o Une chambre parquetée de 16 m² avec placard penderie
o Une chambre parquetée de 16 m² avec deux placards et deux bibliothèques
o Une chambre parquetée de 11 m²
o Une chambre parquetée de 10 m² avec grand placard
o Une salle de douche aménagée de 11 m² (douche à l'italienne, meuble vasque) avec WC et espace dressing
Toutes les pièces bénéficient d'une magnifique vue sur le jardin paysagé.

Sous-sol (hauteur sous plafond 2,70 m)
o Salle de jeux / salle de billard de 21 m² en rez-de-jardin avec porte-fenêtre
o Pièce actuellement utilisée comme chambre de 15 m²
o Salle de douche de 2,50 m²
o Buanderie de 2,20 m²
o Espace de rangement
o Chaufferie
o Cave à vins
La salle de billard dispose d'un accès direct au jardin et à une terrasse aménagée.

Extérieurs et équipements
o Double garage dont 22 m² aménagés en salle de sport isolée et chauffée
o Piscine chauffée avec dôme rétractable, permettant une utilisation d'avril à octobre (chauffée par pompe à chaleur)
o Chauffage individuel au gaz de ville
o Volets roulants motorisés, tout en conservant les volets d'origine pour préserver le cachet de la maison
o Interphone avec combiné au rez-de-chaussée et au premier étage
o Raccordement au tout-à-l'égout

Les atouts de la propriété
o Environne...Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 914 000 ¤. (gedeon_90685_32558411)