T4/5 MEUBLE - BALCON - CAVE - 13005 MARSEILLE (Camas)

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Superbe appartement meublé de caractère de 138,64 m2 avec balcon
Entre Le Camas, La Plaine, Les Réformés et Les Cinq-Avenues, découvrez un appartement où le charme de l'ancien rencontre le confort d'un meublé prêt à vivre.
Situé au premier étage d'un élégant immeuble ancien, ce superbe appartement de 138,64 m2 séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses tomettes et parquets d'origine, ses poutres apparentes et sa luminosité exceptionnelle. Bénéficiant d'une triple exposition, il profite d'un ensoleillement tout au long de la journée tout en offrant un calme remarquable, un véritable privilège en plein cœur de Marseille.
L'appartement comprend un vaste séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur un agréable balcon, trois grandes chambres dont une avec mezzanine, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche et espace buanderie ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Proposé entièrement meublé, il offre des prestations de qualité et permet une installation immédiate dans un cadre de vie chaleureux, élégant et fonctionnel.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. À quelques minutes à pied de la place Jean Jaurès, il bénéficie d'une situation privilégiée à la croisée de quatre des quartiers les plus appréciés du centre de Marseille. Vous profitez ainsi de l'effervescence de La Plaine, de l'atmosphère conviviale du Camas, de la proximité des Réformés et du charme résidentiel des Cinq-Avenues, avec leurs nombreux commerces, restaurants, cafés, marchés, établissements scolaires, espaces culturels et équipements sportifs.
Les déplacements sont particulièrement aisés grâce à la proximité des stations de métro Notre-Dame-du-Mont, Réformés-Canebière et Baille, du tramway T1, de nombreuses lignes de bus ainsi que d'un accès rapide à la gare Saint-Charles, au Vieux-Port, à Castellane, aux facultés de la Timone et aux principaux axes autoroutiers.
Un appartement de caractère, lumineux et au calme, idéal pour une famille, des cadres en mobilité ou toute personne recherchant un bien alliant espace, confort et qualité de vie au cœur de Marseille
Une cave complète ce bien. Chauffage individuel au gaz. Eau chaude : gaz et cumulus.
LOGEMENT DISPONIBLE IMMEDIATEMENT
Montant du loyer mensuel : 1990€ /mois CC
Montant des charges locatives : 60€ par mois provisions avec régularisation annuelle. (L'eau et l'entretien des parties communes sont comprises dans les charges)
Montant du dépôt de garantie : 3860€
Montant des honoraires à la charge du locataire : 1818.96€ TTC ( dont réalisation de l’état des lieux d’entrée : 420.08€)
DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580€ et 3550€, estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année : 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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