Maison à vendre 5 pièces- 167 m2 - 4 chambres- PERIGNAT LES SARLIEVE (63)

Exclusivité - À vendre – Maison lumineuse et rénovée intérieurement avec vue dégagée à Pérignat-lès-Sarliève À moins de 15 minutes au sud de Clermont-Ferrand, dans un secteur très prisé, cette maison de 167 m2, entièrement rénovée intérieurement avec goût, allie charme, confort et luminosité. Elle bénéficie d'un environnement agréable avec une vue dégagée, sur un terrain de 560 m² comprenant une belle terrasse en bois, parfaite pour profiter de l'extérieur en famille ou entre amis. Agencement et atouts intérieurs : Rez-de-chaussée : • Entrée spacieuse et accueillante, • Chambre de 11 m² avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse, idéale pour un espace indépendant ou pour recevoir, • Couloir desservant le grand garage, la buanderie et la cave, offrant des espaces de rangement pratiques. 1er étage : • Salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine semi-ouverte, offrant un espace convivial et agréable pour la vie familiale, d'une surface de plus de 45 m2 avec une très belle vue dégagée • Deux chambres de 12 et 13 m², parfaites pour enfants ou bureau, • Salle de bains et WC séparés. 2ème étage : • Très belle suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable. Équipements et confort : • Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Frisquet (≈10 ans), • Huisseries PVC changées en 2022, • Grand garage et nombreuses possibilités de rangement. Proche des transports ( arrêt de bus de la T2C à moins de 5 minutes à pied) Proche de l'entrée d'autoroute ( 4 minutes en voiture) Proche des écoles ( 10 minutes à pied) Proche du centre bourg de Pérignat ( 10 minutes à pied) et 5 minutes en voiture du centre commercial Auchan Plein sud Aubiere Cette maison rare sur le marché combine rénovation intérieure soignée, volumes généreux, luminosité exceptionnelle et emplacement privilégié. Elle offre un cadre de vie immédiatement agréable tout en laissant la possibilité d'optimiser la performance énergétique pour un confort encore plus élevé. Un bien à ne pas manquer, idéal pour une famille recherchant un environnement calme, lumineux et proche de Clermont-Ferrand. Pour toute information et pour organiser une visite , contactez Catherine GERVASON au 06 14 09 07 74 ou Laurence RAYNAUD au 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 603296 )