Maison et dépendances en pierre sur 3,4 hectares vue dominante et collines

C'est en Lot-et-garonne, au milieu des collines et à 10 mn du coeur de Villeneuve sur Lot ( direction Agen), que se trouve cette ancienne ferme .
La maison a été rénovée ;elle dispose d'une vie de plain pied et de 140 m2 habitables, répartis comme suit:
En rez de jardin, un sas d'entrée vitré mène à la maison et permet d 'y laisser chaussures ou bottes si nécessaire.
A ce niveau, vous trouverez une belle pièce de vie de 35 m2 avec cuisine américaine, aménagée et équipée, une cheminée et insert à bois, un espace salle à manger et le salon avec accès à la terrasse extérieure.
Un dégagement avec rangements vous mènera vers la chambre principale ( avec grand dressing), la salle d'eau avec WC et le coin buanderie.
L'étage, entièrement sous rampant avec une superbe charpente apparente, propose une pièce palière distribuant deux chambres, une salle d'eau avec WC, mais aussi un espace détente - lecture ainsi qu'un espace nuit supplémentaire.
En sous sol , la maison dispose de 80 m2 répartis en plusieurs pièces, une grande pièce de 46 m2, un atelier de 15 m2 avec accès au jardin, une chaufferie...
A l'extérieur, se trouvent une superbe grange de 100m2 avec auvent de 50m2 ( espace estival pour diner ou déjeuner), une autre dépendante de 60 m2 (abritant un ancien four à prune), un poulailler attenant à la maison et un puits ( avec pompe) viennent complêter l'ensemble.
A flanc de collines, la situation est largement dominante et offre de nombreuses vues dégagées très appréciables.
La propriété est arborée et vous propose plusieurs essences fruitières : cerisiers, prunier, figuier, pommier et poiriers.

LES PLUS : Des vues superbes, la campagne proche des commodités. Autoroute et gare TGV à 30mn.
La propriété est idéale pour des propriétaires avec chevaux!
Pompe a chaleur air/eau 2023, chauffage au sol sur tout le rez de jardin, chauffe eau solaire, aspiration centralisée, menuiseries bois double vitrage et adoucisseur d'eau maison raccordée à l'eau de la ville et du puits, au choix.
Excellent DPE C et GES: A
Contactez Hélène SEGAL EXPERTIMO 06 89 99 16 52
WHATSAPP +33689991652
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
For Sale: Renovated Farmhouse in Lot-et-Garonne with 3,5 hectares
Located in Lot-et-Garonne, amidst rolling hills and just 10 minutes from the heart of Villeneuve-sur-Lot (direction Agen), this charming renovated farmhouse offers modern comfort with a touch of rustic charm.
Property Details: Living Space: 140 m2 with single-story living options.
Ground Floor: Entrance via a glazed vestibule, perfect for storing shoes or boots. Spacious 35 m2 living room featuring an open-plan, fully equipped kitchen, a dining area, and a cozy lounge with a wood-burning fireplace and insert. Direct access to an outdoor terrace. Main bedroom with a large dressing area. Bathroom with WC. Laundry room. First Floor: Loft-style layout with exposed beams. Landing leading to two bedrooms, a bathroom with WC, a reading/relaxation area, and an additional sleeping nook. Basement: 80 m2 divided into several spaces, including a 46 m2 room, a 15 m2 workshop with garden access, and a boiler room. Exterior Features: A stunning 100 m2 barn with a 50 m2 covered area. A 60 m2 outbuilding with an old prune oven. A chicken coop attached to the house. A well with a pump. Fruit trees: cherry, plum, fig, apple, and pear. Additional Features: Air-to-water heat pump (installed in 2023) with underfloor heating on the ground floor. Solar water heater. Centralized vacuum system. Double-glazed wooden windows. Water softener, with the option to use city water or well water.
Excellent energy ratings: DPE C and GES A. Location Advantages: Dominant position with breathtaking countryside views. Close to amenities. 30 minutes to the motorway and TGV station.. For more information, contact Hélène Segal at +33 6 89 99 16 52 (available on WhatsApp). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -