Appartement T3 avec balcon Résidence récente sécurisée

Situé dans le 9e arrondissement de Lyon, au coeur du quartier recherché de Gorge de Loup, à proximité immédiate du parc Montel, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 61,55 m2 loi Carrez, au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée (2008). Il se trouve au 3e étage sur 6 avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Côté jour : espace de vie lumineux et convivial L'entrée ouvre sur un espace parfaitement optimisé, sans perte de surface, pensé pour le confort du quotidien : Entrée avec placards Séjour spacieux et lumineux : 23,65 m2, avec accès direct à un balcon exposé Sud, idéal pour profiter des beaux jours. Le séjour peut être transformé aisément ave une cuisine totalement ouverte offrant ainsi un epsace de vie de plus de 31 m2 Cuisine semi-indépendante, fonctionnelle et facilement aménageable selon vos envies Côté nuit : calme et intimité Un dégagement dessert un espace nuit bien séparé, garantissant tranquillité et confort : 2 Chambres avec placards intégrés Salle de bains avec sèche serviettes WC séparés : Annexes Garage boxé en sous-sol, sécurisé en supplément pour un montant de 22 000 euros avec possibilité de raccordement à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Aucun gros travaux à prévoir, le séjour, la cuisine et les chambres ont été repeintes très récemment Ascenseur Balcon exposé Sud Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Local vélo commun Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Un bien polyvalent Idéal pour : une résidence principale confortable, ou un investissement locatif de qualité dans un quartier attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds