Maison Contemporaine 75m² + Garage isolé sur 1400 m² arboré env. – Proche Plages et Lacs

Opportunité Idéale pour Primo accédant, résidence secondaire ou investissement locatif. En Exclusivité, découvrez à Naujac-sur-Mer cette maison contemporaine de 2012, de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, offrant 75 m² habitables sur une superbe parcelle arborée et clôturée d'environ 1 400 m². Elle est composée d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée ouverte, de 2 chambres, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un wc. Le Garage carrelé et isolé de 18 m² peut être transformé facilement et à moindre coût en 3ᵉ chambre (sous réserve des autorisations nécessaires). Proximité de Lesparre-Médoc (10-12 min) : Vous êtes tout près de la sous-préfecture qui dispose de toutes les infrastructures nécessaires : clinique, gare (ligne vers Bordeaux), supermarchés, collège, lycée et services administratifs. Le grand lac d'Hourtin et de Carcans : A quelques minutes, idéal pour la baignade sécurisée avec des enfants en bas âge ou pour les sports nautiques (voile, paddle, kayac…) quand l'océan est trop agité. La plage du Pin Sec (14 kms env.): l'une des plages les plus sauvages et authentiques de la côte atlantique. Secteur très recherché pour la location aussi bien à l'année qu'en saison estivale. Selon votre projet, vous pouvez acheter uniquement cette maison, la seconde maison mitoyenne, ou les deux pour bénéficier d'un ensemble parfaitement adapté permettant de loger proches, amis ou vacanciers dans des habitations indépendantes mais côte à côte. Conso énergétique : 197 kWh/m²/an, Dont Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix honoraires inclus : 169 520 € Honoraires charge acquéreur : 6 520€ soit 4 % TTC Prix hors honoraires : 163 000€