**Maison d'habitation de 232 m2 habitables au cœur de Toulouse face à la Garonne et à la prairie des filtres **

Au cœur de Toulouse, emplacement privilégié face à la Garonne et à la prairie des filtres, découvrez cette maison d'habitation d'une superficie d'environ 232 m² offrant un potentiel exceptionnel. Edifiée sur 3 niveaux, cette maison est parfaite pour un projet résidentiel ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée dispose d'un appartement T2 d'une superficie de 35 m2, idéal pour des professions libérales ou espace de vie avec salle d'eau et WC. L'accès à une charmante cour intérieure ajoute une touche de tranquillité à cet espace. Un grand garage de 34 m2 vient compléter ce niveau ce qui est plutôt rare dans ce secteur prisé. Au premier étage vous trouverez quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, assurant intimité et confort pour toute la famille, une salle d'eau et deux WC. Au deuxième étage : une agréable pièce à vivre déplafonnée de 70 m², avec un séjour où les briques toulousaines et la cheminée apportent une touche chaleureuse. Une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace buanderie et un WC complètent cet étage, offrant fonctionnalité et convivialité. Au niveau supérieur: une spacieuse mezzanine idéale pour créer un espace de travail ou un coin détente. La mezzanine de 40m2 offre une vue imprenable sur le salon, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble. Un coin accueillant a été aménagé parfait pouvoir recevoir vos amis et votre famille. Vous apprécierez son accès à une terrasse tropézienne à l'abri des regards indiscrets, parfaite pour profiter des journées ensoleillées Bien que cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, son emplacement privilégié et ses nombreux atouts en font une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien au cœur de Toulouse, alliant espace, confort et potentiel d'aménagement à proximité des commodités locales, transports en commun, restaurants et activités culturelles. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !