Montpellier - Maison T5 de 112m2 sur 570m2 de terrain - Tramway à 200m

Rare à Montpellier : Havre de paix familial à deux pas du tramway
Située dans une impasse privée et sécurisée par un portail, découvrez cette magnifique maison T5 de 112 m2 offrant un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Construite en 2000, cette villa non mitoyenne repose sur une généreuse parcelle de 570 m2, entièrement piscinable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et traversante, agrémentée d'une cheminée et d'une climatisation réversible. La cuisine indépendante et fonctionnelle, s'ouvre directement sur une terrasse ombragée par un store banne face au jardin arboré.
Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied grâce à une première chambre confortable avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses, d'une salle de bains familiale et d'un second WC séparé.
La maison bénéficie d'excellentes prestations énergétiques (DPE classé en C) grâce à son chauffage au gaz et sa climatisation. Un très grand garage de 34 m2complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement sécurisé.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel à seulement 200 mètres de l'arrêt de tramway « Villeneuve d’Angoulême » (Ligne 2). Vous profitez d’un accès immédiat à toutes les commodités du quartier (écoles, commerces de proximité, services médicaux) tout en résidant dans un environnement préservé des regards et du bruit urbain.
Une opportunité rare sur le secteur, alliant volume, tranquillité et hyper-proximité avec le centre de Montpellier.
Vidéo disponible sur Youtube : https://www.youtube.com/embed/eT9BCzQeM4w
Prix du bien : 480 000 € Honoraires inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 3032 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470€ et 2050€ TTC / an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 28/04/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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