Local commercial / appartement d'exception- Lyon - 160m²

Une opportunité rare au cœur du très prisé 6ᵉ arrondissement de Lyon Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, ce bien d'exception de 160 m² offre un potentiel remarquable de transformation en appartement de standing Implanté au 1ᵉʳ étage d'un immeuble mixte de standing, il bénéficie d'une luminosité généreuse et d'un environnement calme et sécurisé. Les volumes, parfaitement proportionnés, permettent d'envisager la création d'un appartement familial ou d'un bien de prestige, alliant élégance et confort moderne. Les prestations existantes constituent une base qualitative pour un projet résidentiel haut de gamme : parquet noble climatisation réversible individuelle cuisine existante sanitaires privatifs cloisonnement modulable selon les besoins Aucun travaux lourds ne sont à prévoir dans la copropriété, offrant un cadre serein pour un projet de transformation maîtrisé. Atout exceptionnel et véritable pièce maîtresse du bien : une terrasse arborée de 170 m², totalement privative. Rare dans le secteur, elle constitue une véritable extension de l'espace de vie, idéale pour imaginer un jardin suspendu, des espaces de réception ou un lieu de détente unique en plein cœur de la ville. Une cave ainsi que la possibilité d'acquérir deux places de stationnement en sous-sol (en sus) complètent ce bien rare sur le marché. La localisation est idéale : à 15 minutes à pied de la gare TGV Lyon Part-Dieu, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et services, dans un secteur vivant et recherché. Un bien unique, offrant un potentiel résidentiel exceptionnel dans l'un des arrondissements les plus prisés de Lyon. Prêt pour une visite ? Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds