T2

LE QUARTIER – CALME & PRISÉ Situé au cœur du quartier recherché de la Croix de Pierre, venez découvrir ce charmant T2 de 39m², niché dans une petite rue calme (stationnement gratuit facile dans la rue et adjacentes). L'emplacement est stratégique : Transports : Métro à 10 min à pied, arrêt de bus au pied de l'immeuble (1 min). Cadre de vie : Petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 9 lots, ambiance paisible. L'APPARTEMENT – LUMINEUX & FONCTIONNEL Au 3ème étage (sur 4, sans ascenseur), cet appartement traversant a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et pratique. Il se compose de : Une entrée desservant une cuisine fonctionnelle avec ouverture vitrée sur le séjour pour plus de convivialité. Une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses grandes baies vitrées. Une chambre confortable avec placard intégré. Une salle d'eau et des WC séparés. LE GROS PLUS : L'EXTÉRIEUR Véritable atout de ce bien : un balcon filant de 7m² sans vis-à-vis gênant. Toutes les pièces principales (salon, cuisine, chambre) donnent directement sur cet extérieur grâce à de grandes fenêtres. L'espace est suffisamment large pour y installer une table et profiter des beaux jours. LES ANNEXES & ÉQUIPEMENTS Une cave en rez-de-chaussée : Idéale pour le stockage ou pour garer un vélo en toute sécurité. Menuiseries : Double vitrage partout. Connexion : Appartement raccordé à la Fibre optique. Chauffage : Gaz individuel (Chaudière à remplacer, devis à prévoir). IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Vendu par un propriétaire qui s'en sépare à contrecœur pour de nouveaux projets, cet appartement a toujours assuré une excellente rentabilité. Modulable : Possibilité d'acheter libre ou meublé (prêt à louer immédiatement). Tout est pré-disposé pour de la location (courte durée type Airbnb ou longue durée étudiante/jeune actif). Aucun travaux à prévoir sur la copropriété (façade et communs propres). INFORMATIONS FINANCIÈRES Taxe foncière : 679 € / an. Charges de copropriété : environ 1000 € / an. Pas de procédure en cours. Coup de cœur assuré pour ce bien lumineux et clé en main. À visiter sans tarder !