Maison de charme en pierre Vue dominante 142 m2 habitabl

Située à Ambleny, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison en pierre de 1850 offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, confort moderne et potentiel d'aménagement. Son DPE B, extrêmement rare pour un bien ancien, garantit un excellent confort thermique, grâce à une pompe à chaleur, une cheminée double foyer, un poêle à granulés, et une bonne isolation. Le rez-de-chaussée : modularité et caractère Ce niveau s'articule autour de deux accès distincts : l'un par le séjour principal, l'autre par un espace vitré sous verrière zénithale, véritable jardin d'hiver baigné de lumière. On y découvre une pièce de vie chaleureuse avec cheminée double foyer, prolongée par un salon attenant, pouvant facilement être transformé en chambre de plain-pied. Le patio vitré, équipé d'un poêle à granulés, crée une atmosphère lumineuse et inspirante -- parfaite pour un espace détente, un atelier créatif ou un salon. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ajoute à une buanderie, une salle d'eau, et des toilettes séparés, permettant une vie de plain-pied si besoin. L'étage : espace nuit et bureau À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau distribue : Une suite parentale avec salle de bain, WC et dressing Une deuxième chambre, attenante à un dressing ou coin nuit indépendant Un plan d'aménagement est disponible, permettant d'optimiser l'espace en créant trois vraies chambres, dont une au rez-de-chaussée. Extérieurs & annexes Le terrain de 2 030 m2, en paliers, offre plusieurs ambiances : Une cour à l'avant de la maison Une terrasse intime sans vis-à-vis, idéale pour un solarium Une partie haute avec vue dominante sur le village et la forêt Côté annexes : plusieurs caves, un atelier, un garage, un puits, un bâtiment indépendant et un auvent complètent l'ensemble. À retenir : Maison en pierre de 1850 DPE B Performance énergétique exceptionnelle dans l'ancien Cheminée double foyer, pompe à chaleur et poêle à granulés 2 chambres + coin nuit + bureau + potentiel d'aménagement Terrain avec vue dominante Environnement calme, naturel et sans nuisance Un bien rare et singulier, à découvrir pour celles et ceux en quête d'un lieu de vie authentique, modulable et plein de charme. Visite virtuelle, vidéo, plans et photos disponibles sur demande. Ce bien vous séduit ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir le lien de la visite virtuelle. Classe énergie : B -- Classe climat (GES) : B Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 160 EUR et 1 640 EUR (année de référence : 2023). Diagnostic établi selon la méthode réglementaire en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds