📍 Maison T5 - 170m² - Piscine - DPE B - Parc 2000m² 🌿

EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER : LE "COUP DE CŒUR" QUE VOTRE FAMILLE ATTENDAIT ! Vous cherchez le compromis parfait entre grands espaces, économies d'énergie et proximité immédiate de Montauban ? Bienvenue chez vous. Située à Bressols (82710), cette superbe maison familiale de 170 m² (construction 1999) coche toutes les cases pour une vie paisible et confortable. UNE MAISON PENSÉE POUR LA FAMILLE (Intérieur) Posez vos valises dans un intérieur soigné et lumineux : Espace de vie : 5 pièces généreuses pour que chacun trouve sa place. Nuit : 4 belles chambres garantissant calme et intimité parents/enfants. Confort : Cuisine équipée prête à l'emploi, grande salle de bains, 2 WC. LE GROS PLUS : DPE CLASSÉ B ! Avec une note de 88 kWhEP/m², cette maison est une forteresse contre l'inflation énergétique. Isolation au top = Factures mini. VACANCES À DOMICILE TOUTE L'ANNÉE (Extérieur) L'extérieur est un véritable argument de vente à lui seul : Terrain XXL : 2 001 m² de parc arboré, entièrement clôturé. Le terrain de jeu rêvé (et sécurisé) pour vos enfants ! L'atout Charme : Une superbe Piscine 5x10m pour rafraîchir vos étés. Zéro vis-à-vis : Profitez de votre grande terrasse pour vos barbecues entre amis en toute intimité. LA VIE FACILE (Localisation) Ne perdez plus votre temps dans les trajets : Autoroutes : A20 et A62 accessibles en moins d'1 km (Idéal pour travailler sur Toulouse ou Montauban). Transports : Gares à moins de 10 min. Scolarité : Écoles (J. Prévert, J. Zay) et sports (Tennis) à deux pas. PRIX & CONDITIONS Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur. Diagnostic : DPE B (Rare sur le marché !). Risques : Infos disponibles sur Géorisques. UNE VISITE S'IMPOSE ! Les maisons familiales avec ce niveau de performance énergétique partent vite. Ne laissez pas passer votre chance. Contactez Wilmar FILLIATRE (ADVANCE Immobilier) au 06.72.03.17.12 (Référence annonce : WF13219)