LOCAL COMMERCIAL

Secteur Vallée du Gier, voici une affaire clé en main offrant une situation commerciale idéale et un confort d'exploitation appréciable. Ce fonds de commerce Tabac-Presse-FDJ bénéficie d'une visibilité maximale et d'un flux de clientèle constant, atouts déterminants pour une activité rentable et pérenne.

La boutique, d'environ 65 m² en rez-de-chaussée, est organisée de manière fonctionnelle : un bel espace de vente bien agencé complété par une arrière-boutique pratique pour le stockage ou l'usage de pièce de vie. Les volumes permettent d'optimiser les présentations produits et de faciliter la circulation des clients, tout en assurant une gestion quotidienne fluide.

L'exploitation est complétée par un logement de fonction de type T3, également d'environ 65 m², situé à l'étage. Cet appartement avec salle d'eau et WC offre une vraie valeur ajoutée pour la reprise : proximité immédiate du lieu de travail, possibilité d'hébergement pour le couple exploitant ou de revenus locatifs. Trois caves saines en sous-sol assurent des rangements supplémentaires sécurisés, pratiques pour les stocks saisonniers ou archivage.

L'ensemble dispose d'une cour intérieure privée avec stationnement privatif, un confort rare. L'emplacement n°1, associé à une exploitation bien tenue, confère à cette affaire une rentabilité attractive, particulièrement adaptée à une reprise en duo.

Informations pratiques : prix de vente 341 000 € (honoraires d'agence inclus). Le dossier financier complet (bilans et détail des commissions) est communiqué après premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité. DPE : non soumis.

Pour visiter ou obtenir davantage d'informations, contactez directement :
Jérôme ZEBBOUDJI - mandataire Immobilier indépendant-42ème Avenue Immobilier - 06.50.43.97.91

Venez découvrir cette opportunité au positionnement central et au confort d'exploitation immédiat.

Information importante : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr