TYPE 5 DE 3 CHAMBRES

À deux pas de la Place Anatole France, sur la Rue du Onze Novembre, découvrez ce magnifique appartement familial de 130,16 m² Carrez, 3 chambres, situé au 4? et dernier étage avec ascenseur en demi palier d'une copropriété bien entretenue.

Dès l'entrée, le charme opère : un hall spacieux et élégant, sublimé par un plafond travaillé par un staffeur, distribue harmonieusement l'ensemble des pièces.
L'appartement offre une circulation fluide et conviviale, idéale pour une vie de famille.

La pièce de vie se compose d'un salon cosy ouvert sur un balcon, parfait pour profiter d'une vue dégagée exposée Ouest, ainsi que d'une salle à manger chaleureuse, propice aux moments partagés.

La cuisine, entièrement équipée, a été rénovée autour de 2020. Réalisée par Cuisine et Confidence, elle propose du mobilier PYRAM avec façades en chêne et plan de travail en Fénix, alliant élégance et durabilité.
Elle est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec rangements, chaudière individuelle gaz et tableau électrique.

L'espace nuit propose :
Deux chambres confortables (dont une avec balcon côté rue et une au calme sur cour)
Une salle d'eau avec fenêtre
Un WC séparé
Un dressing aménagé

À l'étage, une suite parentale indépendante vient compléter ce bien rare :
chambre, douche, WC et rangements, offrant un espace intime idéal pour les parents.

Prestations de qualité
L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2005 :
électricité entièrement refaite
chaudière gaz à condensation Frisquet et radiateurs récents
enduits à la chaux
parquets bois cirés et lustrés
fenêtres remplacées
porte blindée Fichet

Annexes appréciables
Cave
Chambre de bonne / grenier
Garage (dans une copropriété voisine)

Copropriété :
Charges : 170 € / mois pour l'appartement + 20 € / mois pour le garage.
Nombres de lots : 26
Le bien représente 490/10150èmes des charges des parties communes générales.
Pas de procédure en cours.

Un emplacement idéal pour une vie de famille

Vous profiterez ici d'un cadre de vie urbain pratique et dynamique :
tramway, écoles, commerces et services accessibles à pied.

Un emplacement recherché permettant aux enfants comme aux parents de vivre en toute autonomie au cœur de la ville.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact : Adeline Chevrolais au O663209636.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr