RARE ! BLANZAT - MAISON XIXème sur 2500M2 DE TERRAIN

MYclermont vous propose cette belle demeure en partie rénovée du XIXème siècle sur 2 500m2 de terrain en bordure de ruisseau, à la sortie de Blanzat côté Nohanent.
TRAVAUX A PREVOIR : Reprise toiture pour environ 25 000€ via artisan + finitions intérieures.

La maison principale (env. 125 m2) :
- Cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée ouvrant sur un grand salon (double exposition),
- Une grande suite parentale avec rangements et salle d’eau,
- Trois chambres supplémentaires dont une en RDC,
- Une salle de bains avec baignoire d'angle, sèche-serviette et meuble vasque,
- WC séparés / Buanderie (possibilité de créer une autre salle d'eau en RDC).
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- Annexe : un appartement avec entrée indépendante en duplex d'environ 60m2 à rénover complètement.
Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif type Airbnb.
Possibilité de relier les deux parties pour obtenir 200m2 habitables environ.
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Extérieurs :
- Terrain plat et arboré de 2 500 m2 délimité par la rivière du Bédat (piscinable et en partie constructible),
- Une grande terrasse couverte à l'avant de la maison,
- Garage clos et non attenant à la maison,
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Informations complémentaires :
- DPE : C / GES : C
- Chauffage individuel gaz avec chaudière récente,
- PVC double vitrage avec volets roulants électriques, nombreux rangements.
Travaux de toiture et finitions intérieures à prévoir.

Accès autoroutes : 10 minutes / Accès Clermont-Fd : 20 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact: Jennifer MARNIER - 06 35 42 06 66 - jennifer@myclermont.fr
RCS de Clermont-Fd : 938 219 425
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

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