Maison 5 pièces 139m2

Maison 139 m² – Double usage possible – Fort potentiel de valorisation Maison des années 70 développant 139 m² habitables, elle se distingue par une configuration rare sur deux niveaux indépendants, offrant une flexibilité d'usage particulièrement recherchée. Ce bien peut parfaitement convenir à une résidence principale familiale, tout en présentant un réel intérêt pour un projet d'investissement, notamment grâce à sa possibilité de division en deux appartements distincts (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques). Le rez-de-chaussée, fonctionnel et confortable, permet une vie de plain-pied. Il se compose d'une cuisine équipée, d'une salle de bain récemment modernisée, ainsi que d'un agencement équilibré et cohérent, permettant une installation immédiate sans travaux lourds. Cet espace peut être conservé tel quel pour un usage principal ou intégré dans une logique locative. L'étage, disposant de volumes indépendants, nécessite des travaux de rafraîchissement sur l'ensemble des pièces. Il représente un véritable levier de valorisation du bien. Cette configuration ouvre la porte à plusieurs stratégies : résidence principale avec espace indépendant, résidence principale avec revenus locatifs, investissement locatif avec création de deux lots, ou maison familiale à usages séparés. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin agréable et intimiste à l'arrière, offrant un véritable espace de détente. En façade, une belle arborescence limite efficacement le vis-à-vis et protège la maison des regards, apportant une intimité appréciable malgré la proximité de la rue. Un garage de 27 m² vient compléter l'ensemble, renforçant la fonctionnalité du bien et son attractivité, notamment dans une optique locative ou patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 0,20% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 221 730€.