Maison de type 7 de 168 m2 avec 4 chambres + 100 m2 de sous-sol complet

EXCLUSIVITE Hauteurs de MONTMELIAN, COUP DE COEUR ASSURE pour cette maison située 'Quartier des Calloudes'.
Cette maison aux beaux volumes de 2008, de type 7 avec 4 chambres dont 1 en rez-de-jardin, est située au coeur de la nature et à proximité des centres-villes de Montmélian et de Arbin; Chambéry se trouve à moins de 15 minutes.
Elle propose 168 m2 de surface au sol et 100 m2 supplémentaires de sous-sol complet comprenant: garage, buanderie, chaufferie, WC, cave / atelier et très bel espace, avec son poêle à bois, à aménager selon les besoins de chacun, soit plus de 268 m2 de surface totale au sol.

Ce bien, rare à la vente, implanté sur 987 m2 de terrain arboré (Abricotier, Pêchers, Figuiers...), possède aujourd'hui un SPA et une terrasse de 32 m2 avec ses voiles d'ombrage...
Maison située au calme et très lumineuse avec magnifique vue sur la nature et les montagnes et notamment La Chaine de Belledonne et Le Mont-Blanc

Bien implanté en lisière de forêt (parfait pour vos balades à pied et à vélo) et à moins de 7 minutes de toutes les commodités: commerces, hôpital, complexes sportifs, transports, écoles, collèges, centre ville...
Accès Autoroute en 5 / 7 minutes.
On trouve au RDC:
- 1 grand hall d'entrée, avec son poêle à bois et placard, à aménager comme bon vous semble (Bureau, Salon, Salle de jeux...),
- 1  cave / atelier avec lumière et prises,
- 1 buanderie / chaufferie avec rangements, un point d'eau et un WC indépendant,
- 1 grand garage avec porte automatique, lumière et prises également.
On trouve au Rez-de-Jardin:
- 1 palier,
- 1 grande pièce de vie de plus de 71 m2  (salon / séjour / salle à manger ouvert sur la cuisine équipée...) bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes et donnant sur la terrasse  (Exposition Sud / Est),
- 1 grande chambre de près de 16 m2 avec placard intégré,
- 1 salle d'eau avec douche, double vasque et sèche serviette,
- 1 WC suspendu.
On trouve à l'étage:

- 1 palier,
- 3 grandes chambres avec placards et jolie vue dégagée,
- 1 grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, 2 vasques et 2 sèches serviettes,
- 1 WC indépendant.

Infos complémentaires:
> Toiture en très bon état; dessous de toit en PVC; très bonne isolation,
> Charpente traditionnelle,
> Béton banché au RDC,
> Double vitrage et volets électriques,
> Chauffage et eau chaude par Pompe à chaleur (de 2023); chauffage au sol au RDC et en Rez-de-Jardin et convecteurs à l'étage,
> Poêle à bois en fonte au RDC,
> Eclairage et point d'eau extérieurs, cabane de jardin,
> Cadre privilégié: très calme et très jolie vue panoramique sur les montagnes,
> Parking 6 / 7 voitures dans la cour.


Taxe Foncière: 2800 euros

DPE: D ( 155 ) / GES: D ( 35 )

Prix : 668 000 euros FAI
Pour tous renseignements, merci de contacter:


Fabrice Dimier au 06 95 59 49 39 (Coordonnées sur carte de visite dans les photos) No ADC 7301 2024 000 000 433
fabricedimier@gmail.com
ISI Immobilier Savoie Transactions