3%.COM - En exclusivité Traenheim Maison 4 pièces d’environ 167 m2 avec jardin et terrasse

3%.COM - En exclusivité à Traenheim ! Découvrez cette maison 4 pièces, 3 chambres d’environ 166m2, pleine de charme, située au cœur d’un ancien corps de ferme et bénéficiant d’un jardin, d’une terrasse, d’un balcon filant et de deux stationnements privatifs.

— Au cœur d’un environnement recherché, cette propriété séduira les amateurs de biens atypiques et authentiques, à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principaux axes et commodités.

— Poutres apparentes, volumes généreux et éléments de caractère lui confèrent ce charme alsacien si particulier, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

Composition :
Au rez-de-chaussée
-1 entrée/couloir
-1 pièce d’environ 21 m2 pouvant faire office salle de jeux, bureau,salle de sport ou chambre supplémentaire

Au premier niveau
-1 pièce de vie spacieuse et chaleureuse, agrémentée d’un poêle à bois et donnant accès à la terrasse et au jardin
-1 cuisine entièrement équipée
-1 salle d’eau avec emplacement pour machine à laver et toilette
-1 chambre (~13 m2)
-1 chambre avec rangement d’environ 15m2

Au deuxième niveau :
-1 espace mezzanine pouvant servir de bureau
-1 chambre parentale (~16 m2)
-1 salle de bain (baignoire, douche et toilette)
-1 espace combles offrant un beau potentiel de création d’espace habitable supplémentaire, selon les besoins et projets des futurs propriétaires

Les annexes et extérieurs :
Le bien dispose également de :
-2 caves
-1 chaufferie
-2 places de parking
-1 espace de stockage pour le bois
-1 jardin
-1 terrasse couverte
-1 balcon filant

Informations complémentaires :
-Surface salon séjour cuisine environ 85 m2
-Surface terrain 2a04
-DPE : D
-GES : D
-Chauffage + eau chaude : chaudière gaz De Dietrich
-1 Poêle à bois
-Fenêtres pvc double vitrage, volets pvc
-Taxe foncière 1612€

Un bien rare et plein de caractère, idéal pour les amoureux de l’authentique, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.

Les distances :
Molsheim : environ 6 à 8 km / 7 à 10 min
Obernai : environ 20 km / 25 min
Strasbourg : environ 24 à 26 km / 25 à 30 min
Saverne : environ 23 km / 33 min
Westhoffen : environ 3,5 km / 6 min
Aéroport de Strasbourg-Entzheim : environ 22 km

--Contactez Célia au 07 78 12 20 62.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.
-- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, 3%.COM.
-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur TTC minimum )
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