VILLA AVEC DEPENDANCES SUR TERRAIN A SAINT-GILLES

LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON PLEINE DE CHARMES DES ANNEES 80 (rénovée) IMPLANTEE SUR UN TERRAIN DE 311 m² AVEC JARDIN, TERRASSE ET STATIONNEMENT Situé dans un groupe d'habitation intimiste, cet ensemble immobilier vous réserve beaucoup de possibilités. D'une surface chauffée totale d'environ 137 m², cette maison se compose de deux niveaux aux usages complémentaires : ETAGE– PARTIE PRINCIPALE HABITABLE Un bel espace de vie lumineux d'environ 46 m², avec cuisine américaine ouverte sur salle à manger et salon, auquel se rajoute deux chambres (9 et 10 m²), une salle d'eau et un balcon exposé Est. La rénovation récente met en valeur des matériaux de qualité : travertin, parquets, climatisation réversible… REZ-DE-CHAUSSEE - ESPACES ANNEXES AMENAGES Actuellement utilisés comme pièce de détente avec recoin kitchenette, grand bureau, buanderie et dressing, ces volumes offrent un potentiel d'usage varié : stockage, atelier, activité indépendante (sous réserve de conformité administrative). Accès direct à la terrasse et au jardin paysagé. LES ATOUTS : - Environnement calme et résidentiel - Double accès intérieur / extérieur entre les niveaux - Jardin clos, cabanon et eau BRL - Stationnement pour plusieurs véhicules - Maison entretenue et rénovée avec soin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.