MAISON T4 | SOMMIERES 30250 | PLAIN PIED 103 M2 | 3 CHAMBRES | TERRAIN 450 M2 | GARAGE | DPE A

Sommières (30250). Villa plain-pied T4 de 103 m2 achevée en 2021. 3 chambres, terrasse, garage, sur 450 m2 de terrain piscinable. DPE A. Proche Nîmes et Montpellier.
Hauteurs prisées, vue sur Villevieille et Sommières, au calme. Ici, on s’achète une maison, ET on s'offre un spectacle quotidien dans une villa impeccable.
Prêt pour la visite ?


L’ESPRIT TRANQUILLE : LES ATOUTS DU BIEN
- Villa récente : Prête à vivre, aucuns travaux, on pose les valises. Tout simplement. Sous garantie Décennale jusqu’en 2031.
- L’environnement : Dans une impasse, en position dominante, vue dégagée, au calme. Sérénité.
- Énergie : Le gros point fort ! Note DPE A. L'association d'une climatisation réversible gainable, d'un ballon thermodynamique et d'une construction aux normes récentes garantit un coût annuel d'énergie estimé autour de seulement 45 € par mois.


AGENCEMENT OPTIMISÉ
La circulation est fluide et pratique. Tous les m2 sont optimisés. C'est le confort du PLAIN-PIED.
D’abord, un séjour de plus de 54 m2 avec sa cuisine ouverte. Les larges baies vitrées invitent l'extérieur à l'intérieur. Et les WC indépendants, on apprécie.
Ensuite, un espace dédié parfait pour les enfants ou les amis avec deux chambres (13 m2 et 10 m2) et une élégante salle de bain.
Enfin, votre espace à vous. Une suite parentale de plus de 18 m2 dotée de sa salle d'eau (avec WC) aux accents contemporains.


EXTERIEUR & ANNEXE
La terrasse… 23 m2. Votre regard file librement. La vue sur la colline opposée, le privilège d’un tableau vivant.
Liberté de créer… une toile vierge. La parcelle de 450 m2 est piscinable, il y a de l’espace pour jouer, cultiver, profiter.
Stationnement libre ! 2 places sur le terrain. Un garage de 22 m2 pour votre véhicule et du rangement. Parking aisé dans la rue.


UNE POSITION STRATÉGIQUE
- Situation : Sommières, Sud de la France, Gard, proche littoral, cité médiévale pittoresque, dynamique et recherchée.
- Connexions : Rejoignez Nîmes ou Montpellier en 30 minutes. L'accès à l'autoroute A9 (échangeur de Lunel) est à seulement 15 minutes.
- Plages : La côte Méditerranéenne à 30 min.
- Voyage : Gares TGV Nîmes & Montpellier et Aéroport Montpellier Méditerranée à 35 min.
- Village : Centre de Sommières, écoles (de la maternelle au lycée), commerces de proximité, commodités et services médicaux à 5 min.


LES DONNÉES CLÉS À RETENIR
- Prix :399 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
- Type de bien : Maison individuelle de plain-pied
- Surfaces : 103 m2 habitables, parcelle de 450 m2
- Configuration : T4 composé de 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 séjour avec cuisine ouverte, 2 WC dont 1 indépendant.
- Extérieur : Terrain piscinable. 1 terrasse de 23 m2.
- Parking : Garage + 2 places de stationnement sur parcelle
- Performances : DPE Classe A (41) / GES Classe A (1) - Bilan énergétique ultra-performant
- Taxe foncière : 2 083 € / an (2025)
- Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Sommières à vos pieds, un entretien irréprochable. C’est l’opportunité du secteur. On visite ?


CONTACTS 7j/7
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)7 44 92 47 59 | RSAC 999 469 935 (EI)
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TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71