Appartement T2- à vendre Béziers-Travaux

Laissez exploser votre imagination, et réhabilitez le plein potentiel de cet agréable appartement T2 de 30,02 m2 Carrez.

Idéalement niché au 2ém étage d'un immeuble de caractère, situé à l'angle stratégique du 2B boulevard de la Liberté et du 46 avenue Saint-Saëns, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Que vous cherchiez votre premier achat, un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif rentable, ce logement saura répondre à vos projets.

Un agencement fonctionnel et des prestations optimisées
Conçu sans perte d'espace, l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse intégrant un espace cuisine pratique, complétée par une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Le bien dispose d'un chauffage individuel électrique et d'une taxe foncière très maîtrisée (estimée à environ 635 € par an). Photo non contractuel, il nécessitera d'être repensé, aménagé et refait selon vos envies.

Le logement fait partie d'une copropriété à taille humaine de 7 lots (6 appartements et 1 local commercial) faisant l'objet d'une division globale.

Profil Investisseur : Un immeuble et des opportunités multiples

Vous souhaitez développer votre patrimoine ou faire un achat groupé ? Cet appartement s'inscrit dans un projet d'ensemble : plusieurs autres lots sont également disponibles à la vente dans le même immeuble (sur des surfaces allant de 25 m2 à 33 m2). Une opportunité rare pour constituer un lot d'immeuble partiel ou total au cœur d'un secteur à forte demande locative.
Une vie de quartier dynamique : tout à portée de main
Installé à l'un des carrefours les plus vivants du centre-ville biterrois, l'emplacement offre un confort de vie absolu au quotidien :

Commerces & Services : Boulangerie, supérette, pharmacies, banques et cafés sont installés au pied de l'immeuble (1 à 2 minutes à pied).
Lieux emblématiques : Les célèbres Allées Paul Riquet et la Place Jean Jaurès se rejoignent en seulement 4 minutes à pied pour vos flâneries et sorties.
Shopping & Loisirs : Le centre commercial Le Polygone (cinéma, boutiques, restaurants) se trouve à 6 minutes à pied.

Accès et Transports : Une mobilité facilitée
Sa situation géographique est un atout majeur pour les actifs et étudiants :

Gare TGV de Béziers : Accessible en 7 minutes à pied seulement, connectant directement Montpellier, Paris ou l'Espagne.
Transports urbains : Plusieurs arrêts de bus desservant l'ensemble de l'agglomération se trouvent à moins de 2 minutes de marche.
Axes routiers & Aéroports : Accès rapide aux autoroutes A9/A75 et à l'aéroport Béziers-Cap d'Agde en 15 minutes en voiture.

Informations légales et financières

Prix de vente : 65 000 € (Honoraires d'agence inclus)
Copropriété : 7 lots Charges annuelles prévisionnelles en cours de finalisation
Diagnostics : DPE Classe [C] / GES Classe [B]
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec nous
Une opportunité rare sur le marché biterrois ! Pour obtenir le dossier complet, planifier une visite ou découvrir les autres appartements disponibles dans l'immeuble (25 m2 à 33 m2), contactez-nous :

Téléphone : O6 25 et 4O 68 59
Email : nicolas.zajtman@gb-immobilier.com
Conseiller : Nicolas Zajtman-Reiss (EI) No RSAC : 951068527