APPARTEMENT DE CARACTÈRE DANS HÔTEL PARTICULIER À BÉZIERS 88 M2 VOLUMES CHARME ANCIEN CENTRE HISTORIQU

Au cœur du centre historique de Béziers, dans un ancien hôtel particulier à l’architecture remarquable, cet appartement T3 situé au premier étage sur trois développe 88,31 m2 habitables et bénéficie d’un environnement rare pour les amateurs de biens anciens avec du cachet.
Dès l’entrée dans l’immeuble, les parties communes donnent le ton avec une majestueuse cage d’escalier en pierre, des voûtes anciennes, des ferronneries travaillées et une porte monumentale sculptée qui rappellent immédiatement le caractère patrimonial des lieux.
L’appartement propose une belle circulation entre les espaces et profite de volumes généreux. Le séjour de 34,46 m2 offre une belle hauteur sous plafond et une luminosité agréable grâce aux grandes ouvertures typiques des immeubles bourgeois de Béziers. Les sols anciens, la cheminée décorative et les proportions des pièces renforcent l’identité du bien.
La cuisine s’intègre naturellement dans l’espace de vie et permet un usage confortable au quotidien. L’appartement dispose de deux chambres, idéales pour une résidence principale, un pied-à-terre dans le Sud de la France ou un investissement locatif dans le centre-ville de Béziers.
La salle d’eau apporte une touche plus contemporaine tout en conservant l’esprit du lieu. L’ensemble présente un équilibre intéressant entre charme de l’ancien et confort actuel.
Cet appartement à Béziers conviendra particulièrement :


à des acquéreurs sensibles à l’architecture ancienne,


à un couple recherchant un appartement spacieux en centre-ville,


à un investisseur souhaitant valoriser un bien de caractère,


ou à des clients recherchant un pied-à-terre proche des commerces et transports.


Les plus du bien :


Appartement T3 de 88,31 m2 habitables


85,46 m2 Carrez


Situé au premier étage sur trois


Immeuble ancien de caractère


Volumes généreux


Séjour de 34,46 m2


Belle hauteur sous plafond


Éléments anciens conservés


Appartement lumineux


Adresse centrale dans Béziers


Petite copropriété de charme


Situation géographique :
L’appartement se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et lieux culturels. Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet et les berges de l’Orb sont accessibles rapidement à pied.
Les écoles maternelles et primaires du centre-ville, le collège Paul-Riquet et le lycée Henri-IV se trouvent à proximité directe.
Côté transports :


Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes


Accès rapide à l’autoroute A75 et A9


Aéroport Béziers Cap d’Agde accessible en environ 20 minutes


Réseau de bus urbains à proximité immédiate


Déplacements piétons et pistes cyclables facilités dans le centre-ville


Béziers continue d’attirer les investisseurs et les acquéreurs en recherche d’appartements anciens grâce à son patrimoine architectural, sa proximité avec le littoral méditerranéen et son marché immobilier encore accessible dans l’Hérault.
Informations complémentaires :


Type de bien : Appartement T3


Étage : 1er étage sur 3


Surface habitable : 88,31 m2


Surface Carrez : 85,46 m2


Nombre de pièces : 3


Nombre de chambres : 2


Salle d’eau : 1


WC : 1


DPE : C 172 kWh/m2/an


GES : A 5 kg CO2/m2/an


Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 920 € et 1 290 € par an


Prix de vente : 198 300 € FAI charge vendeur
Travaux d'isolation et de ravalement de façade déjà voté en assemblée générale


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un appartement de caractère dans un immeuble historique du centre de Béziers.
Contactez :


Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77


Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04


Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce : Dossier no GVAP10009637 - Mandat no 8160
Chers confrères de l’immobilier, nous restons ouverts à l’inter-agence afin de proposer ce bien au plus grand nombre.