Esprit Maison de Ville , Appartement Duplex 85 m2 Montpellier Centre

Laissez-vous séduire par ce bien rare d'environ 85 m2 aux allures de maison de ville ou de duplex contemporain.
Idéalement situé en plein centre-ville de Montpellier, à deux pas des Halles Laissac et du tramway, profitez du privilège d'un extérieur privatif de 45 m2.




Édifiée en 2018 au sein d'une copropriété récente et sécurisée, cette maison-appartement de 85 m2 propose des prestations modernes et un agencement fluide garantissant une totale autonomie, sans aucun voisin au-dessus ni en dessous :

Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, s'ouvrant directement sur l'extérieur de 45 m2. Ce niveau accueille l'atout très recherché d'une suite autonome comprenant une première chambre et sa propre salle d'eau privative.



À l’étage : L'espace nuit se compose de trois autres chambres donnant toutes directement sur un balcon filant, ainsi que d'une seconde salle d'eau.




Un agencement modulable selon vos besoins : Actuellement, deux des chambres de l'étage sont aménagées sur mesure en dressing et bureau (environ 8 m2 chacune). Elles conviennent parfaitement pour des chambres d'enfants, un espace de télétravail ou un grand dressing familial. La maison offre ainsi plusieurs configurations possibles d'aménagement pour s'adapter idéalement à votre projet de vie.





Ce bien unique réunit tous les bénéfices d'une construction récente :

Stationnement rare en hyper-centre : Vendu avec un parking privatif sécurisé en sous-sol, un véritable atout au cœur de la ville.




Espaces extérieurs privilégiés : Un bel espace extérieur privatif de 45 m2 au rez-de-chaussée ainsi qu'un balcon filant desservant toutes les chambres de l'étage.




Performance & Économies d'énergie : Classe énergie A/A avec DPE très performant, copropriété équipée de panneaux solaires collectifs pour maîtriser les charges du logement.



Confort contemporain : Climatisation gainée réversible, isolation phonique et thermique aux normes récentes, aucun travaux à prévoir.








Bénéficiez d'une localisation stratégique au cœur du secteur prisé Clemenceau, à proximité immédiate des réputées Halles Laissac, de l'animation du centre historique, des commerces, écoles et services. Tout se fait à pied au quotidien !




Montpellier offre un cadre de vie exceptionnel, réputé pour son dynamisme économique, son offre culturelle, son ensoleillement et sa proximité avec le littoral méditerranéen.


Accessibilité optimale avec les lignes de tramway à deux pas, la gare Saint-Roch accessible rapidement à pied et un accès fluide aux grands axes routiers de la métropole.






Prix de vente : 439 900 € FAI (honoraires d'agence à la charge du vendeur).
Copropriété récente (2018) comprenant 60 lots d'habitation.
Montant moyen annuel des charges : 1 583 €/an.
Classe énergie A / Classe climat A.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 550 € et 780 € (prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.




Ce produit rare constitue le choix idéal pour une famille cherchant une maison récente de 4 chambres avec jardin et garage en centre-ville, ou des actifs à la recherche du confort du neuf sans les contraintes de l'ancien.





Belle opportunité d'acquérir une maison-appartement avec stationnement et extérieur au cœur de Montpellier. Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Alicia ROMERO au O6 O3 89 O6 O7 (Agent habilité EI, RSAC 978 534 516), disponible 7j/7, ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER au 04 30 78 17 71.