Maison plain pied 6 chambres
Type
Bien immobilierTarif
477 000 €Chambres
6Salles de bain
0Maison plain pied 6 chambres
EXCLUSIVITÉ – GUÉRIN IMMOBILIER PÉRIGORD
Localisation
Dans le charmant village de Lunas (340 habitants), avec école, église et salle des fêtes, découvrez une propriété au calme à seulement 12 km de Bergerac, ville ressource avec gare, aéroport, culture et services.
Les accès à l'autoroute A89 sont rapides : Bordeaux à 1h en train ou voiture.
L'habitation principale
Cette maison ossature bois, bâtie sur fondations béton, offre 207 m² habitables décorés avec goût et entièrement de plain-pied.
Entrée par une terrasse couverte de 21 m²
Grand séjour lumineux de 39 m² avec foyer fermé bois
Cuisine ouverte équipée (plan de travail granit, four traditionnel, four vapeur, plaques induction + gaz, lave-vaisselle…), avec cellier attenant
Terrasse arrière avec cuisine d'été
Espace nuit : 3 chambres, salle d'eau avec douche italienne, WC séparé
À l'étage, un bel espace privatif de 38 m² :
Chambre avec salle d'eau + WC
Mezzanine bois ouverte sur terrasse sud de 21 m²
Côté technique & extérieurs
Isolation performante
Menuiseries double vitrage bois/alu
Chauffage : pompe à chaleur (séjour + étage) + radiateurs basse consommation (zone nuit)
Eau chaude : 2 chauffe-eau électriques
Internet ADSL (fibre en attente)
Eau de ville
Assainissement individuel (non conforme)
Extérieurs :
Piscine 10x5 au chlore, sécurisée et close
Atelier pour stockage et jardinage
Terrain de 3 700 m² arboré, avec carrés potagers
La maison secondaire (maison d'amis)
Un chalet de 61 m² complète la propriété, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif (site internet déjà dédié à l'activité).
Séjour avec cuisine ouverte
2 chambres
Salle d'eau et WC séparé
Vendue meublée (meubles, vaisselle, linge de maison inclus).
Cette propriété clé en main ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter de son confort.
DPE en cours
Prix : 477 000 € HAI
Contact exclusif : Bruno Guérin – 06 42 02 03 26
Guérin Immobilier Périgord – Votre partenaire immobilier en Dordogne
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Lunas
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
208 m²
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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