NOTRE-DAME-DE-LONDRES (34) Maison de Maître XVIIe | 4 Chambres | Atelier | Garage Voûté | Terrasse 100 m2

NOTRE-DAME-DE-LONDRES (34) Maison de Maître XVIIe | 4 Chambres | Atelier | Garage Voûté | Terrasse 100 m2




MAISON-PIERRE · MAISON-DE-CARACTÈRE · ATELIER · GARAGE-VOÛTÉ · TERRASSE-100M2 · PIC-SAINT-LOUP · VILLAGE-HÉRAULT · CHAMBRES-D'HÔTES · 30-MIN-MONTPELLIER · HÉRAULT-34 · RÉSIDENCE-PRINCIPALE · PROJET-PRO · IDÉAL-FAMILLE · INVESTISSEMENT-CARACTÈRE



Vous cherchez un bien unique, avec du cachet, des volumes rares et la possibilité d'y vivre, d'y travailler ou d'y développer un projet, dans l'un des cadres naturels les plus recherchés de l'Hérault ?



Au cœur du village de Notre-Dame-de-Londres, au pied du Pic Saint-Loup et à trente minutes de Montpellier, cette ancienne auberge du XVIIe siècle en pierre a traversé les siècles sans perdre son âme. Pierre apparente, poutres, volumes généreux : le caractère est là, intact, à chaque niveau. Une adresse rare, idéale en résidence principale de caractère ou en projet chambres d'hôtes.



Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un ensemble rare et immédiatement séduisant. Un garage voûté en pierre de 60 m2, un atelier de 52 m2 et un bureau composent plus de 140 m2 entièrement modulables. Ici, les pierres apparentes et la hauteur sous voûte font de chaque mètre carré un espace à part entière, capable d'accueillir une activité professionnelle, artistique ou artisanale sans empiéter sur la vie privée. Sur le secteur, ce type de configuration ne court pas les rues.



Au premier étage, la vie s'installe dans des pièces où l'on prend immédiatement ses aises. Le salon et la salle à manger conservent leurs éléments d'origine, pierre, poutres, hauteur sous plafond et s'ouvrent sur une terrasse de 100 m2 exposée plein sud, à l'abri des regards. Un espace extérieur généreux, ensoleillé, taillé pour recevoir et profiter du calme du village. La cuisine séparée et entièrement équipée complète ce niveau avec praticité.



À l'étage, quatre chambres offrent une configuration souple : deux d'entre elles peuvent être réunies pour former une suite plus vaste. Une salle de bains, une salle d'eau et trois WC desservent l'ensemble. Idéal pour une famille nombreuse, des invités fréquents, ou un projet de chambres d'hôtes clé en main dans un secteur touristique très couru.



Le secteur Grand Pic Saint-Loup affiche un fort taux de fréquentation touristique toute l'année. La configuration de cette maison, entrée indépendante, chambres modulables, terrasse de 100 m2 plein sud, en fait un projet chambres d'hôtes immédiatement exploitable, sans transformation lourde. Le potentiel locatif saisonnier est réel et directement accessible.



Cette maison conviendra à une famille cherchant de l'espace et du caractère, à un artisan ou créatif souhaitant vivre et travailler sous le même toit, ou à un porteur de projet touristique dans un cadre naturel d'exception. Elle attend un acquéreur qui sait reconnaître ce qu'on ne reconstruit plus : des murs épais, des volumes généreux, une adresse qui compte.



Le village de Notre-Dame-de-Londres offre une vie locale active avec école maternelle, école primaire et commerces accessibles à pied. Les sentiers de randonnée, la garrigue et les vignes du Grand Pic Saint-Loup sont à quelques minutes. Le marché local, les caves viticoles et les restaurants du secteur animent le village tout au long de l'année.



Le Grand Pic Saint-Loup est l'un des territoires les plus prisés de l'Hérault. À 30 minutes au nord de Montpellier, ce secteur conjugue vignoble AOC reconnu, paysages de garrigue classés, randonnées et escalade réputées, et une vie de village authentique de plus en plus recherchée par les familles et les actifs en télétravail. Un cadre de vie qui prend de la valeur chaque année.



Accès A75 et axes vers Ganges et Montpellier à proximité directe. Ligne de bus liO 608 avec connexion tramway Montpellier. Gares Montpellier Saint-Roch et Sud de France à 30 minutes. Aéroport Montpellier Méditerranée à 30 minutes. Village accessible à pied et à vélo pour les commerces et les écoles.



Sur le plan énergétique, le DPE est classé D, une réalité courante pour les bâtisses en pierre anciennes. Le chauffage est assuré par radiateurs fioul individuels. Les murs épais du XVIIe siècle assurent naturellement une inertie thermique remarquable, fraîche en été, chaude en hiver. Les dépenses annuelles estimées sont comprises entre 5 940 € et 8 100 €. Un audit énergétique est disponible sur demande.



Prix de vente : 490 000 € honoraires inclus (charge vendeur) | Surface habitable : 175 m2 | Terrain : 195 m2 | 6 pièces / 4 chambres | 1 salle de bains + 1 salle d'eau | 3 WC | Cuisine séparée équipée | Terrasse 100 m2 exposition sud | Atelier 52 m2 | Garage voûté 60 m2 | 2 parkings intérieurs | Chauffage fioul individuel | DPE D (194 kWh/m2/an) | GES D (48 kg CO₂/m2/an) | Dépenses énergétiques estimées : 5 940 € à 8 100 €/an | Taxe foncière 2025 : 1 184 € | Pas de charges de copropriété | Année de construction : XVIIe siècle (1948 au cadastre) | Mandat no 7864



Visitez ce bien avec Fanny Gavalda au O7 62 19 09 44 — fanny.gavalda@gb-immobilier.com ou Jérôme Gaume au O6 73 49 65 77 ou Marie Sandmark (EN/SV) au +33 7 89 O9 74 O6



Disponible 7j/7 — SMS bienvenu en cas d'indisponibilité. Agence Guylène Bergé Immobilier | 256 rue de Thor, 34070 Montpellier | 04 30 78 17 71 | Ouvert à l’inter-agence | RSAC 953 475 688 / 901 982 553 / 953 030 541



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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