VERGÈZE (30) Villa Contemporaine 131 m2 | 5 Pièces | 4 Chambres | Piscine | Garage | DPE A | Entre Nîmes et M

VERGÈZE (30) Villa Contemporaine 131 m2 | Piscine | 4 Chambres | DPE A | Nîmes-Montpellier

VILLA · PISCINE · SUITE-PARENTALE · DPE-A · PROCHE-GARE-TER · ACCÈS-A9 · NÎMES · MONTPELLIER · GARD-30 · RÉSIDENCE-PRINCIPALE · FAMILLE · TÉLÉTRAVAIL · ÉCONOMIES-ÉNERGIE

Vous cherchez une maison sans travaux, économe en énergie, à deux pas des grands axes et qui ne ressemble pas à toutes les autres ?
Villa contemporaine 131 m2, 4 chambres, piscine, DPE A, construite en 2009, sans travaux. Terrain 394 m2, exposition nord-sud, quartier résidentiel calme, pas de copropriété.
Entre Nîmes et Montpellier, à cinq minutes de l'autoroute et de la gare, Vergèze cultive ce rare équilibre entre village préservé et vie connectée. Idéale en résidence principale pour une famille ou des actifs en télétravail cherchant calme et accessibilité.
Dès le seuil franchi, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle et cuisine américaine équipée intégrée au salon-séjour. La véranda prolonge naturellement cette pièce de vie vers la terrasse et la piscine, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur selon l'humeur des saisons. Le rez-de-chaussée a été pensé pour que le quotidien coule de source. Une chambre complète, une buanderie, une salle de jeux de 15 m2 convertible en bureau ou garage et un WC indépendant. L'essentiel du quotidien peut se vivre sans jamais monter un escalier. À l'étage, trois chambres dont deux baignées de lumière, et au bout du couloir, la suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative. Placards intégrés sur toute la longueur du couloir. Une salle d'eau dessert les chambres de l'étage. Dehors, la terrasse et sa pergola s'ouvrent sur la piscine dans un cadre soigné. Le jardin laisse la place à un terrain de pétanque, à une deuxième aire de jeux sécurisée pour les plus petits, à un jardin paysagé et un abri de jardin complète l'ensemble. Climatisation réversible, ballon thermodynamique, classe énergie A : dépenses annuelles estimées entre 1 490 € et 2 050 € seulement. Vous emménagez, vous profitez sans travaux ni mauvaise surprise. Proche à pied de l'école primaire Jean Macé, du collège de la Voie Domitienne, des commerces et du parc de la Source Perrier. Vergèze, commune dynamique du Gard connue pour sa Source Perrier, séduit de plus en plus de familles et d'actifs attirés par son cadre de vie préservé entre deux métropoles. A9 à 5 min · Gare TER Vergèze-Codognan à 5 min · Nîmes et Montpellier en 20 min · Aéroport Montpellier à 25 min. Pour organiser une visite : Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44 — fanny.gavalda@gb-immobilier.com | Damien Lemerle au O6 95 2O 31 35 Disponible 7j/7 — SMS bienvenu. Agence Guylène Bergé Immobilier | 256 rue de Thor, 34070 Montpellier | 04 30 78 17 71 | Ouvert à l’inter-agence | RSAC 901 982 553 / 931 189 542 Prix de vente : 389 250 € honoraires inclus (charge vendeur) | Surface : 131 m2 | Terrain : 394 m2 | 5 pièces / 4 chambres | 1 salle de bains + 1 salle d'eau | 2 WC | Piscine | Terrasse + pergola | Climatisation réversible | Ballon thermodynamique | Chauffage électrique | Année de construction : 2009 | DPE A (121 kWh/m2/an) | GES A (4 kg CO₂/m2/an) | Dépenses estimées : 1 490 € à 2 050 €/an | Taxe foncière 2025 : 1 663 € | Pas de charges | Mandat no 8017 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr