MONTARNAUD (34) Maison Contemporaine 142 m2 | Piscine Chauffée | Bureau + Garage | DPE B | 15 min Montpellie

MONTARNAUD (34) Maison Contemporaine 142 m2 | Piscine Chauffée | Bureau + Garage | DPE B | 15 min Montpellier

VILLA · PISCINE-CHAUFFÉE · BUREAU-INDÉPENDANT · GARAGE · SUITE-PARENTALE · CLIMATISATION-GAINABLE · SANS-VIS-À-VIS · TERRAIN-630M2 · DPE-B · MONTPELLIER-OUEST · HÉRAULT-34 · RÉSIDENCE-PRINCIPALE · FAMILLE · TÉLÉTRAVAIL · A75

Vous cherchez une maison contemporaine sans travaux, performante sur le plan énergétique, avec un espace indépendant pour travailler à deux pas de Montpellier dans l'un des villages les plus prisés de l'ouest héraultais ?

Maison contemporaine 142 m2, 3 chambres + bureau indépendant + garage, piscine chauffée, DPE B, construite en 2013, sans travaux.

À Montarnaud, dans l'un des environnements résidentiels les plus calmes et recherchés de l'ouest montpelliérain, cette villa contemporaine de 142 m2 offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Montpellier.

Construite en 2013 et entretenue avec soin, elle s'adresse aussi bien à une famille cherchant sa résidence principale qu'à des actifs en télétravail souhaitant concilier qualité de vie et proximité des grands axes.

Dès l'entrée, la grande pièce de vie s'impose : salon, séjour et cuisine américaine équipée réunis dans un espace baigné de lumière, ouvert plein sud sur le jardin et la piscine chauffée. L'espace respire, les volumes sont généreux, le tout sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, une chambre avec dressing, une buanderie et un WC indépendant permettent d'envisager un quotidien entièrement de plain-pied si besoin. L'atout majeur de ce niveau : un espace indépendant actuellement aménagé en bureau professionnel avec tous ses équipements, complété par un garage.
Télétravail, activité libérale, atelier, salle de sport, la configuration s'adapte à tous les projets.

À l'étage, la suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une seconde grande chambre avec rangements et une deuxième salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit.

Chaque pièce bénéficie de la lumière généreuse de l'exposition sud. Dehors, le terrain de 630 m2 sans vis-à-vis offre une vraie intimité.

La piscine chauffée prolonge la saison de baignade bien au-delà de l'été. Deux parkings extérieurs complètent l'ensemble.

Climatisation réversible gainable pompe à chaleur, DPE B : les dépenses annuelles estimées sont comprises entre 1 260 € et 1 770 € seulement pour une maison de 142 m2.

Située dans le quartier résidentiel de Montarnaud, à proximité immédiate de l'école maternelle et élémentaire, des commerces du village et des services du quotidien. Cadre verdoyant, calme préservé, voisinage soigné, tout le confort d'un village à taille humaine. Montarnaud est l'une des communes les plus prisées de l'ouest montpelliérain, appréciée pour son cadre de vie préservé, sa végétation, ses écoles et son accès rapide à Montpellier.

Le village attire familles et actifs en quête d'espace et de qualité de vie sans s'éloigner de la métropole. L'Hérault et l'Occitanie offrent en toile de fond soleil, gastronomie et mer Méditerranée à portée de main.

A75 à proximité directe — Montpellier en 15 minutes. Transports en commun : ligne de bus desservant Montpellier. École maternelle et élémentaire accessibles à pied.

Pour organiser une visite : Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44 — fanny.gavalda@gb-immobilier.com Disponible 7j/7 — SMS bienvenu en cas d'indisponibilité. Agence Guylène Bergé Immobilier | 256 rue de Thor, 34070 Montpellier | 04 30 78 17 71 | Inter-agence accepté | RSAC 901 982 553

Prix de vente : 489 000 € honoraires inclus (charge vendeur) | Surface habitable : 142 m2 | Terrain : 630 m2 | 5 pièces / 3 chambres + bureau + garage | 1 salle de bains + 1 salle d'eau | 2 WC | Cuisine américaine équipée | Piscine chauffée | 2 parkings extérieurs | Climatisation réversible gainable pompe à chaleur | Exposition sud | Sans vis-à-vis | Année de construction : 2013 | DPE B (77 kWh/m2/an) | GES A (2 kg CO₂/m2/an) | Dépenses énergétiques estimées : 1 260 € à 1 770 €/an | Taxe foncière 2025 : 2 700 € | Pas de charges de copropriété | Mandat no 8028 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr villa-contemporaine-montarnaud-34570-piscine-chauffee-facade.jpg piscine-chauffee-terrasse-villa-montarnaud-sud.jpg sejour-cuisine-americaine-villa-montarnaud-lumineux.jpg bureau-independant-garage-villa-montarnaud-herault.jpg suite-parentale-dressing-villa-contemporaine-montarnaud.jpg jardin-sans-vis-a-vis-montarnaud-montpellier-ouest