VILLA FAMILIALE 111 m2 - GRAND GARAGE 53 m2 - TERRAIN PISCINABLE - PRADES-LE-LEZ

À Prades-le-Lez, dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité immédiate avec Montpellier, découvrez cette villa familiale de 111 m2 habitables implantée sur une parcelle d'environ 458 m2 piscinable.

Construite au début des années 90 et soigneusement entretenue depuis, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans l'une des communes les plus recherchées du nord de Montpellier.

Dès l'entrée, vous découvrez un agréable séjour lumineux avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec plaque à induction, four et nombreux rangements, communique directement avec une véranda climatisée de 15 m2 accessible également depuis l'extérieur. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année.

Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés. La chambre principale d'environ 14 m2 bénéficie d'un accès direct à un balcon privatif de 8 m2 offrant une agréable vue dégagée. Vous trouverez également une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin clos offre un beau potentiel d'aménagement. Le terrain est piscinable et bénéficie d'un forage permettant l'arrosage extérieur.

Un atout rare sur le secteur : un vaste garage de 53 m2 avec mezzanine permettant de stationner plusieurs véhicules, de créer un atelier ou de bénéficier d'un important espace de stockage. L'allée privative permet également le stationnement de quatre véhicules supplémentaires au sein de la propriété.

Un emplacement recherché

Prades-le-Lez séduit par sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité avec Montpellier.

Vous profitez :

D'Intermarché accessible en moins de 5 minutes à pied
Des écoles, commerces et services du village à proximité immédiate
De la future ligne de tramway T5 située à environ 5 minutes en voiture
D'un accès rapide vers Montpellier, Euromédecine, Agropolis et les hôpitaux

Les plus du bien :

Véranda climatisée de 15 m2
Climatisation réversible à l'étage et au rez-de-chaussée
Cheminée dans le séjour
Terrain piscinable
Forage pour l'arrosage extérieur
Garage de 53 m2 avec mezzanine
Jusqu'à 5 places de stationnement
Chambre principale avec balcon privatif
Maison saine et parfaitement entretenue
Quartier calme et recherché

Informations complémentaires
Surface habitable : 111 m2
Véranda : 15 m2
Terrain : 458 m2
Garage : 53 m2 avec mezzanine
Prix de vente : 425 000 € FAI
Taxe foncière : 2 147 €
Classe énergie : C (118 kWh/m2/an)
Classe climat : A (4 kg CO₂/m2/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 160 € et 1 630 €
Diagnostic réalisé le 12/03/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact

Simon NOUGARET
RSAC Montpellier 939 939 807